在农村转让土地承包经营权中转让期满后原承包方有权申请该地的承包权吗-余倩玲律师|法行宝
2026-02-07 房产纠纷

在农村土地承包经营权转让期满后,原承包方是否有权申请该地的承包权,需分情况讨论,具体如下:

  1. 若转让合同明确约定期满后承包权归属
    根据《民法典》第470条及《农村土地承包法》第38条,土地承包经营权转让合同属于民事合同,双方可依法约定权利义务。若合同中明确约定“转让期满后承包权自动归还原承包方”或类似条款,则原承包方有权依据合同主张权利。此时,合同条款具有法律约束力,双方应按约定履行。

  2. 若转让合同未约定期满后承包权归属
    根据《农村土地承包法》第21条、第23条,土地承包经营权的期限由法律直接规定(如耕地承包期为30年),且承包期届满后由集体经济组织按照法定程序继续承包。因此:

    • 若原承包合同未到期:转让行为本质是原承包方在剩余承包期内让渡权利,期满后承包权仍归原承包方(因原承包合同未终止)。
    • 若原承包合同已到期:需由集体经济组织重新发包,原承包方与其他集体成员享有平等申请权,但无优先权(除非符合《农村土地承包法》第29条规定的“本集体经济组织成员优先承包”情形)。
  3. 特殊情形:转让行为被认定无效或撤销
    若转让合同因违反法律强制性规定(如未经发包方同意、转让方非本集体经济组织成员等)被认定无效,或因欺诈、胁迫等可撤销事由被撤销,则转让行为自始无效,原承包方有权恢复承包权,无需等待期满。

实务建议:

  • 签订转让合同时,务必明确约定期满后承包权归属,避免歧义;
  • 转让前确认原承包合同期限,确保转让行为不超出剩余承包期;
  • 若涉及集体经济组织重新发包,及时关注发包公告并参与竞标。

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