结论：商业街整体未出租而未交物业费是否违法，需根据具体情况判断，但一般情况下，未交物业费可能构成违约，需承担相应法律责任。以下从不同角度详细分析：
一、物业费缴纳的法律依据
根据《物业管理条例》及相关法律法规，业主或物业使用人应当按照物业服务合同的约定，按时足额缴纳物业服务费用。这是业主或物业使用人的一项基本义务，无论物业是否实际出租或使用，均不影响该义务的履行。
二、未出租物业是否需缴纳物业费
合同约定优先：
- 如果物业服务合同中明确约定了未出租物业的物业费缴纳方式，如由业主承担或按一定比例减免等，那么应按照合同约定执行。
- 若合同中无特别约定，则业主仍需按照通常标准缴纳物业费。
物业服务的受益性：
- 物业服务具有公共性，其受益对象为整个物业区域内的业主和物业使用人，而不仅仅是实际使用物业的个体。
- 因此，即使物业未出租，业主也享受到了物业服务带来的公共利益，如安全保卫、环境卫生、公共设施维护等，故应承担相应的物业费。
三、未交物业费的法律后果
违约责任：
- 业主未按照物业服务合同约定缴纳物业费的，构成违约行为，物业服务企业有权要求业主支付欠缴的物业费及可能产生的滞纳金或违约金。
诉讼风险：
- 若业主长期拒缴物业费，物业服务企业可能会通过法律途径追讨，包括提起民事诉讼或申请仲裁等。
- 在诉讼过程中，业主可能面临败诉风险，并需承担诉讼费用及额外的经济损失。
信用影响：
- 拒缴物业费的行为可能被记录在个人信用记录中，对业主的信用评级产生负面影响，进而影响其未来的贷款、租房等经济活动。
四、特殊情况下的处理
物业空置期间的减免：
- 部分地区或物业服务合同中可能规定了物业空置期间的物业费减免政策。若符合相关条件，业主可申请减免部分物业费。
- 但需注意，减免政策通常具有地域性和合同性，并非普遍适用。
与物业服务企业的协商：
- 若业主因特殊原因（如经济困难、物业长期空置等）确实无法按时缴纳物业费，可与物业服务企业协商延期缴纳或分期缴纳等方案。
- 协商过程中，业主应提供充分的证据支持其请求，并尽量达成书面协议以避免后续纠纷。
五、建议与总结
建议：
- 业主在购买或租赁物业时，应仔细阅读物业服务合同条款，了解物业费缴纳的相关规定。
- 若物业长期空置或未出租，建议与物业服务企业保持沟通，及时了解物业费缴纳情况并协商解决方案。
- 如遇物业服务企业违规收费或服务质量问题，可通过合法途径维护自身权益。
总结：
- 商业街整体未出租而未交物业费是否违法，需根据物业服务合同约定及当地法律法规综合判断。
- 一般情况下，业主仍需按照合同约定缴纳物业费，否则可能构成违约行为并承担相应法律责任。
- 如有特殊情况或疑问，建议及时咨询专业律师以获取针对性法律建议。
如有任何法律疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。