商业街不交物业费是违法的，但在某些特定情况下，业主有权拒交物业费。

首先，从法律角度来看，《中华人民共和国民法典》第二百八十六条规定，业主应当遵守法律、法规以及管理规约，并应按时缴纳物业费。对于物业服务企业执行政府依法实施的应急处置措施和其他管理措施，业主也应当依法予以配合。同时，《物业管理条例》第三十五条也明确指出，物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。如果业主拒付物业费，物业服务企业有权依照法律、法规以及管理规约，请求业主停止侵害、排除妨碍、消除危险、恢复原状、赔偿损失。

然而，也存在一些特定情况，业主可以拒交或缓交物业费。例如：

1. 房屋质量问题：如果房屋因质量问题未交房，那么物业费应由开发商负责缴纳，业主无需承担。
2. 物业公司未履行合同：如果物业公司未能按照物业服务合同的约定提供相应的服务，或者服务质量达不到合同约定的标准，业主在提供有力证据的情况下，可以拒交物业费。
3. 物业公司擅自增费：当物业公司擅自增加收费项目、扩大收费范围或提高收费标准时，业主也有权拒绝缴纳超出合同约定的物业费部分。

需要注意的是，即使业主认为存在上述可以拒交物业费的情况，也应当通过合法途径来解决问题，如与物业公司进行协商或寻求法律帮助，而不是简单地拒绝缴纳物业费。因为拒交物业费可能会导致法律纠纷，甚至影响业主的信用记录。

综上所述，商业街不交物业费是违法的，但在特定情况下，业主有权拒交物业费。如果业主对物业费缴纳存在疑问或争议，建议及时与物业公司沟通协商，或者咨询专业律师以获取法律帮助。