结论：租房合同签了两年但只租了半年就退租，中介费是否退还取决于合同中的具体约定以及实际情况。以下从不同角度进行分析：
合同约定优先：
- 如果租房合同中明确规定了退租时中介费的退还规则，比如约定了提前退租时中介费如何处理（全额退还、部分退还或不予退还），那么应当按照合同中的约定来执行。
- 法律依据：根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，合同是双方意思表示一致的协议，具有法律约束力。因此，合同中的约定是处理此类纠纷的首要依据。
无约定或约定不明时的处理：
- 如果租房合同中没有明确规定退租时中介费的退还规则，或者约定不明，那么就需要根据实际情况和公平原则来处理。
- 实际情况考量：中介费通常是中介公司为促成租赁合同而收取的费用，其性质类似于服务费。如果租客提前退租，中介公司可能已经完成了其大部分或全部服务（如寻找房源、安排看房、协助签订合同等），因此，从公平原则出发，中介公司可能有权收取部分或全部中介费。
- 公平原则应用：在无约定或约定不明的情况下，法院或仲裁机构可能会根据双方的实际损失、过错程度以及公平原则来裁决中介费的退还问题。例如，如果租客因不可抗力或中介公司的原因而提前退租，且中介公司未因此遭受实际损失，那么租客可能有权要求退还部分或全部中介费。
特殊情况下的处理：
- 如果中介公司在提供服务过程中存在过错或违约行为（如提供虚假信息、未履行协助义务等），导致租客提前退租，那么租客有权要求中介公司退还全部或部分中介费，并可能要求中介公司承担违约责任。
- 维权途径：在这种情况下，租客可以通过与中介公司协商、向消费者协会投诉、申请仲裁或提起诉讼等方式来维护自己的合法权益。
建议：
- 在签订租房合同时，务必仔细阅读合同条款，特别是关于中介费退还的约定。如有疑问或不明确之处，应及时向中介公司或专业律师咨询。
- 如果发生提前退租的情况，建议租客与中介公司进行友好协商，寻求双方都能接受的解决方案。如果协商无果，可以考虑通过法律途径来维护自己的权益。
后续行动：如果您在处理此类问题时遇到任何困难或疑问，可以直接向我咨询，我会根据您的具体情况提供专业的法律建议。