针对“物管会委托第三方签了协议如何处理”这一问题，核心在于明确物管会是否有权委托、委托程序是否合法以及协议内容是否合规。以下是具体分析和处理建议：

1. 核查物管会的委托权限
   首先需确认物管会（物业管理委员会）是否具备对外签订协议的主体资格。根据《物业管理条例》及相关地方性法规，物管会通常由业主大会选举产生，负责临时履行业主委员会职责。若业主大会已授权物管会代表业主签订协议（如物业服务合同、维修工程合同等），则委托行为合法；若未授权，则可能涉嫌越权，需通过业主大会追认或补授权。

2. 审查委托程序的合法性
   即使物管会有权委托，也需符合法定程序：

   • 公开透明：委托第三方应通过公开招标、比选或业主共同决议等方式确定，避免暗箱操作；
     
   • 记录留存：会议决议、投票记录、委托书等文件需完整保存，以备后续查验；
     
   • 利益回避：若第三方与物管会成员存在关联关系（如亲属、持股等），需主动披露并回避表决。
     若程序存在瑕疵，协议可能因“程序违法”被撤销或认定无效。

3. 评估协议内容的合规性
   协议内容需符合法律法规及业主共同利益：

   • 权利义务对等：避免显失公平的条款（如单方免责、高额违约金）；
     
   • 服务标准明确：若涉及物业服务，需明确服务范围、质量标准及考核机制；
     
   • 费用合理透明：费用构成、支付方式需公开，避免隐性收费。
     若协议内容损害业主权益（如擅自提高物业费、降低服务标准），业主可主张协议无效或要求修改。

4. 处理路径建议

   • 若协议合法有效：物管会应按约履行，业主可监督执行；
     
   • 若存在权限或程序问题：
     
     • 召开业主大会，追认委托行为或重新选举第三方；
       
     • 向街道办/乡镇政府反映，要求协调整改；
       
     • 联合业主向法院提起“业主撤销权之诉”，请求撤销违法决议。
       
   • 若协议内容违法：业主可向住建部门投诉，或直接起诉要求确认协议无效。

总结：物管会委托第三方签协议的合法性需从权限、程序、内容三方面综合判断。若存在瑕疵，业主可通过协商、行政投诉或诉讼途径维权。建议优先通过业主大会内部解决，降低维权成本。如有具体协议文本或纠纷细节，可进一步向我咨询，我会结合条款和地方规定提供针对性建议。