结论：税费由承租方承担并不直接违反强制性规定，但具体是否合法有效需结合租赁合同的具体约定以及相关法律法规来综合判断。

详细分析：

1. 合同约定优先原则：

   • 在房屋租赁合同中，出租方和承租方作为平等的民事主体，有权通过协商确定税费的承担方式。如果合同中明确约定“租赁期间产生的一切税费均由承租方承担”，则这种约定是合法有效的，不违反法律法规的强制性规定。这种约定实际上是一种民事权利义务的分配，只要双方意思表示真实，且不损害国家、集体或第三人的利益，就应当得到尊重和保护。

2. 法定纳税义务人的原则：

   • 尽管合同可以约定税费的承担方式，但根据我国税收相关法律法规，不同税种有明确的纳税义务人规定。例如，增值税的纳税义务人是出租方，房产税的纳税义务人通常是产权所有人（在房屋租赁中即为出租方），个人所得税的纳税义务人也是出租方（如果出租方为个人）。印花税则由租赁双方共同承担。这些法定纳税义务人的规定是强制性的，不能通过合同约定来改变。然而，合同约定可以决定实际税费的支付责任方，即虽然法定纳税义务人是出租方，但出租方可以根据合同约定向承租方追偿税费。

3. 实际操作中的灵活性：

   • 在实际的房屋租赁市场中，由于出租方往往处于优势地位，可能会通过合同条款将部分或全部税费转嫁给承租方。这种约定虽然不改变法定纳税义务人的身份，但决定了税费的实际承担者。只要这种约定不违反法律法规的强制性规定，且双方意思表示真实，就是合法有效的。

4. 避免纠纷的建议：

   • 为避免因税费问题产生纠纷，建议在签订租赁合同时，双方应明确约定税费的承担方式和比例。同时，建议咨询当地税务部门或向我这样的专业律师了解具体的税收政策和法律规定，以确保自身权益得到保障。如果合同中没有明确约定税费承担方式，或者约定不明确，双方应首先通过协商解决；协商不成时，可以通过诉讼或仲裁等法律途径解决争议。

举例说明： 假设出租方和承租方在租赁合同中约定：“租赁期间产生的一切税费（包括但不限于增值税、房产税、个人所得税、印花税等）均由承租方承担。”这种约定是合法有效的，因为双方意思表示真实，且不违反法律法规的强制性规定。在实际操作中，如果出租方收到了税务机关的税费缴纳通知，他可以根据合同约定向承租方追偿这部分税费。

总结与建议： 税费由承租方承担并不直接违反强制性规定，但具体是否合法有效需结合租赁合同的具体约定以及相关法律法规来综合判断。为避免纠纷和保障自身权益，建议在签订租赁合同时明确约定税费的承担方式和比例，并咨询专业律师或税务部门的意见。如果有任何法律问题或疑虑，可以直接向我咨询。