低价承租房屋或土地后高价转租的行为，其合法性主要取决于是否获得出租人或相关权利人的同意、是否遵守租赁合同的约定、是否改变土地用途以及是否遵循相关法律法规。在符合特定条件的情况下，该行为是合法的；反之，则可能构成违法。以下是对这一问题的详细分析：
一、合法转租的条件
取得合法转租权：
- 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。这是转租行为合法的首要前提。如果租赁合同中明确约定了承租人有权转租，或者承租人在租赁关系成立后取得了出租人的书面同意，那么转租行为就是合法的。
遵守租赁合同约定：
- 转租期限不得超过承租人剩余租赁期限，除非出租人与承租人之间另有约定。此外，虽然法律未明确规定转租租金的具体标准，但承租人应确保转租行为不会侵害出租人的合法权益。如果租金差价过大，建议与出租人进行协商或分享部分收益，以避免纠纷。
土地租赁的特殊性：
- 如果租赁的是土地，特别是农民集体所有的土地，那么转租时必须确保不改变土地所有权的性质和土地的农业用途。根据《中华人民共和国农村土地承包法》，土地转包（即转租）必须经发包方同意，并向发包方备案。
二、违法转租的情形
未经同意擅自转租：
- 如果租赁合同中明确禁止转租，或者承租人没有取得出租人的同意就擅自将房屋或土地转租给第三方，那么这种转租行为是违法的。出租人有权解除租赁合同，并要求承租人承担违约责任。
改变土地用途：
- 如果低价租赁的土地是农民集体所有的土地，并且高价租出时改变了土地用途，如用于非农业建设，那么这种行为违反了《中华人民共和国土地管理法》和《中华人民共和国农村土地承包法》的相关规定，属于违法行为。
扰乱市场秩序或存在欺诈行为：
- 若承租人以恶意抬高租金等方式进行转租，严重扰乱当地房屋或土地租赁市场秩序，可能违反《价格法》等相关法律法规关于禁止不正当价格行为的规定。此外，在转租过程中实施欺诈行为，如隐瞒房屋或土地真实情况、提供虚假信息等，诱使次承租人签订转租合同，可能涉及民事欺诈甚至合同诈骗犯罪，会受到法律制裁。
三、综合建议
充分沟通：
- 在进行低价承租后高价转租的操作时，建议承租人务必与出租人或相关权利人进行充分沟通，确保所有操作均在法律允许的范围内进行。
审查合同：
- 仔细审查租赁合同中的条款，特别是关于转租、租金、期限等方面的约定，确保自身行为符合合同约定和法律法规的要求。
咨询法律意见：
- 如有必要，可向我咨询更具体的法律意见和指导，以确保转租行为的合法性和安全性。
总之，低价承租房屋或土地后高价转租的行为并非绝对违法或合法，而是取决于多种因素。在进行此类操作时，务必谨慎行事，确保所有行为均符合法律法规和合同约定。如果有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。