结论：房产证没过户但写了协议的情况下，拆迁房款的归属需根据房屋买卖合同的实际履行情况、合同效力以及相关法律法规综合判断。以下分情况详细说明：

一、合同有效且已实际履行

1. 买方已支付房款并实际占有房屋

   • 情况描述：买卖双方签订了合法有效的房屋买卖合同，买方已支付全部或大部分房款，并实际占有、使用该房屋，但尚未办理过户手续。
   • 法律依据及结论：根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》及相关法律规定，买方基于合同享有对房屋的实际权益。在此情形下，拆迁款一般应归买方所有，卖方需协助办理拆迁补偿手续。若卖方不配合，买方可通过法律途径维护自身权益，如起诉要求卖方履行协助义务或赔偿损失。

2. 卖方原因导致未过户

   • 情况描述：如卖方故意拖延办理过户手续或其他原因导致房屋无法及时过户，而房屋面临拆迁。
   • 法律依据及结论：买方可以要求卖方承担违约责任，并主张拆迁款归自己所有。法院在审理此类案件时，会综合考虑双方过错程度、合同履行情况等因素来确定拆迁款归属。若买方已支付大部分房款并实际占有房屋，且卖方存在明显过错，法院通常会支持买方的诉求。

二、合同有效但未实际履行

1. 房屋未交付
   • 情况描述：尽管双方签订了房屋买卖合同，但卖方未将房屋实际交付给买方，且房产证未办理过户手续。
   • 法律依据及结论：从法律层面讲，房屋的所有权仍归卖方所有。因此，拆迁款应支付给卖方。买方因合同未履行所受的损失，可依据合同约定向卖方请求赔偿。

三、合同效力问题

1. 合同无效
   • 情况描述：如房屋买卖合同存在无效情形，如违反法律法规强制性规定、存在欺诈胁迫等。
   • 法律依据及结论：无论房屋是否交付，拆迁款均归登记的产权人（卖方）所有。买方因合同无效所受的损失，可向有过错的一方请求赔偿。例如，若卖方故意隐瞒房屋存在抵押或查封等限制交易的情况，导致合同无效，买方有权要求卖方赔偿因此遭受的损失。

四、其他特殊情形

1. 继承、赠与等

   • 情况描述：若房屋因继承、赠与等原因未及时过户，拆迁款归属需根据具体的法律关系和证据来确定。
   • 法律依据及结论：例如，赠与协议的有效性、受赠人是否实际占有使用房屋等。若赠与协议合法有效且受赠人已实际占有使用房屋，拆迁款应归受赠人所有。若赠与人在拆迁前撤销赠与，则拆迁款归赠与人所有。

2. 借名买房

   • 情况描述：在此类情况下，拆迁款的归属同样复杂，需考虑实际出资人、名义产权人等因素。
   • 法律依据及结论：借名买房涉及的法律关系较为复杂，且存在较大的法律风险。若实际出资人能够证明借名买房的事实，并符合相关法律规定，拆迁款可能归实际出资人所有。但若名义产权人拒绝承认借名买房的事实，或存在其他争议，则需通过法律途径解决。

建议与注意事项

• 完善相关手续：为避免因房产证未过户而引发不必要的纠纷，建议在房屋买卖过程中及时办理过户手续，确保房屋所有权的合法转移。
• 保留证据：在房屋买卖过程中，买卖双方应保留好相关证据，如房屋买卖合同、付款凭证、房屋交付证明等，以便在发生纠纷时能够证明自己的权益。
• 及时咨询：遇到房产证未过户涉及拆迁款归属纠纷时，应及时向我咨询，通过法律途径解决争议，以维护自己的合法权益。

如有更多疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我提问。