当您在卖房过程中遇到买方违约且无力赔付的情况时，这确实是一个棘手的问题，但您仍有多种途径来维护自己的合法权益。以下是我为您详细梳理的处理步骤和建议：

一、审查合同条款

首先，您需要仔细查阅购房合同，特别是关于违约责任、违约金以及合同解除条件的条款。这些条款是您后续行动的重要依据。确认合同中是否明确规定了买方违约时应承担的责任，以及您在买方违约时可采取的措施。

二、与买方沟通协商

1. 了解原因：与买方进行友好沟通，了解其违约的具体原因和当前的财务状况。这有助于您判断买方是恶意违约还是暂时资金困难。
2. 协商解决方案：基于沟通结果，您可以探讨是否可能通过重新协商履行方式（如分期付款）、延期付款或调整合同其他条件来达成新的协议。如果买方有继续履行的意愿但资金紧张，双方可以协商制定一个合理的赔偿计划。

三、依据合同约定采取行动

1. 发函催告：如果协商无果，您应向买方发出书面催告函，明确指出其违约行为、应承担的法律责任及后果，并限定一个合理期限内采取补救措施。同时，保留好相关证据，如邮寄凭证、聊天记录等。
2. 行使合同解除权：如果买方的违约行为符合合同约定的解除条件，或者因其违约导致合同目的无法实现，您有权单方面解除合同，并要求买方承担相应责任。

四、追究违约责任

1. 要求支付违约金：根据合同约定，您可以要求买方支付违约金。如果违约金数额不合理，您可以请求人民法院或仲裁机构予以调整。
2. 赔偿实际损失：除了违约金外，您还可以要求买方赔偿因违约造成的实际损失，包括直接损失（如中介费、闲置租金）和间接损失（如市场价值下降）。

五、采取法律途径

1. 申请财产保全：为防止买方转移财产导致判决难以执行，您可以在提起诉讼前或诉讼过程中向人民法院申请财产保全，对买方名下的财产采取查封、冻结等措施。
2. 提起诉讼或仲裁：如果协商和催告都无效，您可以向有管辖权的人民法院提起诉讼，或者根据合同中的仲裁条款向仲裁机构申请仲裁。在诉讼或仲裁过程中，您需要提供充分的证据来支持自己的主张。
3. 执行判决或裁决：如果获得有利的判决或裁决，但买方仍不履行赔偿义务，您可以申请强制执行。法院将通过查询、冻结、划拨买方银行存款，查封、扣押、拍卖、变卖其名下财产等方式执行判决，并将所得款项用于支付赔偿款及相关费用。

六、寻求法律援助

在整个过程中，我建议您咨询专业律师的意见和指导。律师可以帮助您审查合同条款、制定诉讼策略、准备证据材料，并代表您参与诉讼或仲裁程序。这将大大提高您维护自身权益的成功率。

总结与建议

面对买方违约且无力赔付的情况，您应保持冷静和理性，遵循法律程序来维护自己的权益。首先审查合同条款，与买方沟通协商；如果协商无果，则依据合同约定采取行动并追究违约责任；最后，在必要时采取法律途径来解决问题。同时，保留好相关证据并咨询专业律师的意见至关重要。希望这些建议能对您有所帮助。