当您在卖房过程中遇到买方违约且无力支付违约金的情况时，您可以按照以下步骤来维护自己的合法权益：
一、审查合同条款
首先，您需要仔细查阅购房合同中关于违约责任的具体条款。这些条款通常会明确买方在违约时应承担的责任，包括违约金的数额、计算方式以及定金的处理等。这是您后续采取行动的重要依据。
二、与买方沟通协商
了解原因：主动与买方取得联系，了解其违约的具体原因和经济状况。这有助于您判断买方是否为恶意违约，以及是否有协商解决的可能。
协商解决方案：如果买方有继续履行的意愿但资金紧张，您可以与其探讨是否可能通过重新协商履行方式（如分期付款）、延期付款或调整合同其他条件来达成新的协议。如果双方达成一致意见，应签订书面的补充协议，明确新的履行方式、时间节点以及违约责任等。
三、依据合同约定采取行动
要求支付违约金：如果合同中有明确约定，您有权按照合同要求买方支付违约金。即使买方声称无钱支付，您也应通过书面通知等方式固定违约事实和权利主张。
没收定金：在买方违约的情况下，根据定金罚则，您有权没收已支付的定金作为补偿。您应在合理时间内书面通知买方，并说明依据的合同条款和法律规定。
四、解除合同并要求赔偿损失
解除条件：如果买方的违约行为导致合同目的无法实现，如拒绝支付房款且逾期达到一定期限，您有权依法解除合同。此时，您应向买方发出书面的解除通知。
赔偿范围：合同解除后，您可以要求买方赔偿因违约造成的损失，包括但不限于房价下跌的差价损失、重新寻找买家所支出的费用等。
五、采取法律途径维权
收集证据：在采取法律行动之前，您应收集和保存所有与交易相关的证据，如合同文本、付款记录、沟通记录等，以支持自己的主张。
发送律师函：您可以委托律师向买方发送律师函，清晰告知其违约行为的性质、后果以及您的具体诉求，要求其在一定期限内承担违约责任。
提起诉讼或仲裁：若协商和律师函均无法解决问题，您可以向有管辖权的人民法院提起诉讼，或根据合同中的仲裁条款向仲裁机构申请仲裁。
申请财产保全：为防止买方在诉讼期间转移财产，您可以在起诉的同时或诉讼过程中向法院申请财产保全。
强制执行：如果法院判决买方承担违约责任但买方仍拒不履行，您可以在规定的时间内向法院申请强制执行。法院有权采取多种措施，如查询、冻结、划拨买方的银行存款，查封、拍卖买方的其他财产等，以实现您的合法权益。
六、注意事项
在整个处理过程中，您应妥善保管所有相关文件和记录，以备不时之需。同时，面对复杂的法律问题，建议您及时咨询专业律师的意见和指导，以确保自己的权益得到充分保护。律师的专业介入也能提高解决问题的效率和成功率。