核心结论：买受方因卖受方违约需退房时，书面通知应包含明确违约事实、退房诉求、法律依据及合理期限等内容。以下是一份书面通知的参考模板及撰写要点：
书面通知参考模板：
退房通知书
致：[卖受方姓名/公司名称]
鉴于：
本人/本公司（买受方）与贵方于[合同签订日期]签订了《[合同名称，如房屋买卖合同]》（以下简称“合同”），约定贵方将位于[房屋地址/标的物详情]的[房屋/标的物]出售给本人/本公司。
合同签订后，本人/本公司已依约履行了[支付定金/首付款/全部房款等]义务，但贵方却存在以下违约行为：[详细描述违约事实，如未按时交付房屋、房屋存在重大质量问题未告知、未履行过户手续等]。
贵方的上述违约行为已严重违反了合同约定，导致本人/本公司无法实现合同目的。
现根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，以及合同中的相关约定，本人/本公司特此通知贵方如下：
解除合同：自本通知送达之日起，本人/本公司与贵方签订的合同即行解除。
退房要求：贵方应在收到本通知之日起[具体天数，如7日/15日]内，配合本人/本公司办理退房手续，包括但不限于返还已支付的房款、定金及利息（如有）、赔偿因违约造成的损失等。
后续处理：若贵方未在上述期限内履行退房及赔偿义务，本人/本公司将保留通过法律途径追究贵方违约责任的权利，包括但不限于向法院提起诉讼、申请财产保全等。
请贵方务必重视本通知，并尽快与本人/本公司联系协商退房及赔偿事宜，以避免不必要的法律纠纷。
特此通知！
买受方（签字/盖章）：[买受方姓名/公司名称]
日期：[通知发出日期]
撰写要点：
明确违约事实：在通知中详细描述卖受方的违约行为，包括时间、地点、具体违约内容等，以便卖受方清楚了解违约情况。
引用法律依据：在通知中引用相关的法律法规条款，如《中华人民共和国民法典》中关于合同解除、违约责任的规定，以增强通知的合法性和说服力。
设定合理期限：为卖受方设定一个合理的期限来履行退房及赔偿义务，体现买受方的合理诉求和诚意。
保留法律途径：在通知中明确表示，若卖受方未在规定期限内履行义务，买受方将保留通过法律途径追究违约责任的权利，以起到威慑作用。
保持语气平和：尽管卖受方存在违约行为，但在通知中仍应保持语气平和、客观，避免使用过激或侮辱性的言辞，以维护双方的形象和尊严。
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