通知书核心要点及示例如下：

1. 明确解约依据与事实
   通知书需清晰写明甲方单方面解约的法律依据（如《民法典》合同编相关条款）及具体事实（如承租人违约行为、不可抗力情形等）。若因承租人拖欠租金，需列明欠费金额、期限及催告记录；若因房屋需自用，需说明自用合理性（如企业办公、家庭居住等）。

示例条款：
“根据《民法典》第七百二十二条，承租人无正当理由未支付/迟延支付租金达XX日，经甲方书面催告后仍未支付，甲方有权解除合同。现因你方拖欠2023年X月X日至X月X日租金共计XX元，经甲方于X年X月X日发送《催缴通知书》后仍未履行，故甲方依法解除《房屋租赁合同》。”

1. 明确解约程序与通知效力
   需写明解约通知的送达方式（如EMS邮寄、当面签收、公告等）及生效时间（如“通知送达之日合同即解除”）。若合同约定了解约预告期（如提前30日通知），需严格遵守；未约定的，可依据法律规定或公平原则确定合理期限。

示例条款：
“本通知通过EMS邮寄至你方合同约定地址，签收之日视为送达。根据《民法典》第五百六十五条，合同自通知到达对方时解除。你方应于收到本通知后X日内腾退房屋，并结清欠费。”

1. 明确后续义务与责任
   需列明承租人需履行的义务（如腾退房屋、返还钥匙、结清水电燃气费等）及违约责任（如逾期腾退需支付违约金、赔偿损失等）。若房屋有损坏，需要求承租人修复或赔偿。

示例条款：
“你方应于X年X月X日前完成房屋腾退，并返还全部钥匙及门禁卡。逾期未腾退的，每逾期一日需按日租金的200%支付房屋占用费，并承担甲方因此产生的律师费、诉讼费等全部损失。”

1. 附证据材料与法律依据
   通知书可附相关证据（如催缴记录、房屋损坏照片、合同条款截图等）作为附件，并引用具体法律条文（如《民法典》第五百六十三条、第七百三十三条等）增强说服力。

完整通知书示例：

房屋租赁合同解除通知书
致：XXX（承租人姓名/公司名称）

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律规定，因你方存在以下违约行为：

1. 拖欠2023年X月X日至X月X日租金共计XX元，经甲方于X年X月X日发送《催缴通知书》后仍未支付；
   
2. 未经甲方书面同意，擅自将房屋转租给第三方。
   

现甲方依法行使合同解除权，通知如下：

1. 自本通知送达之日，《房屋租赁合同》解除；
   
2. 你方应于X年X月X日前腾退房屋，并结清水电燃气费、物业费等全部费用；
   
3. 逾期未腾退的，每逾期一日需按日租金的200%支付房屋占用费，并赔偿甲方全部损失（包括但不限于律师费、诉讼费、房屋空置损失等）。
   

附件：

1. 《催缴通知书》及送达凭证；
   
2. 房屋转租照片及证人证言；
   
3. 《民法典》第五百六十三条、第七百二十二条条文摘录。
   

特此通知。

甲方（签字/盖章）：XXX
日期：X年X月X日

注意事项：

• 通知书需由甲方本人签字或加盖公章，确保主体合法；
  
• 送达方式需留存凭证（如EMS底单、签收记录），避免举证困难；
  
• 若承租人拒收，可采取公证送达或公告送达（需符合法律规定）。
  

如有其他疑问，可直接向我咨询。