违建通知书下达后，在一定条件下是可以撤销的。以下从不同角度为你详细分析：
违建通知书撤销的法律依据与条件
程序违法：
- 如果违建通知书在发出过程中存在程序违法的情况，例如未按照法定程序进行调查取证、未给予当事人陈述申辩的机会等，那么该通知书可能因程序违法而被撤销。
- 法律依据：根据《中华人民共和国行政处罚法》等相关法律法规，行政机关在作出行政处罚决定前，应当遵循法定程序，保障当事人的合法权益。
事实认定错误：
- 如果违建通知书中所认定的事实存在错误，例如将合法建筑误认为违建，或者对违建的性质、面积等认定不准确，那么该通知书可能因事实认定错误而被撤销。
- 实际操作：在这种情况下，当事人可以提供相关证据证明建筑物的合法性或违建情况的实际情况，以申请撤销通知书。
法律适用错误：
- 如果违建通知书在适用法律方面存在错误，例如错误地引用了不适用的法律法规或条款，那么该通知书可能因法律适用错误而被撤销。
- 专业建议：这要求当事人对相关法律法规有一定的了解，或者咨询专业律师以确认法律适用的准确性。
撤销违建通知书的途径与流程
行政复议：
- 当事人可以在收到违建通知书后的一定期限内（通常为60日内），向作出通知书的行政机关的上一级行政机关申请行政复议。
- 流程要点：行政复议机关将对通知书的合法性、合理性进行审查，并作出复议决定。如果复议决定认为通知书存在违法或不当之处，可以撤销或变更通知书。
行政诉讼：
- 如果当事人对行政复议决定不服，或者未选择行政复议而直接选择诉讼，可以在收到通知书或复议决定后的一定期限内（通常为6个月内），向人民法院提起行政诉讼。
- 诉讼准备：在诉讼过程中，当事人需要提供相关证据证明通知书的违法性或不当性，以说服法院撤销通知书。
注意事项与风险提示
及时行动：
- 无论是申请行政复议还是提起行政诉讼，当事人都需要在法定期限内进行。逾期未行动的，可能会丧失撤销通知书的机会。
证据收集：
- 在申请撤销通知书的过程中，证据的收集与提供至关重要。当事人需要收集能够证明建筑物合法性、违建情况实际情况或通知书违法性的相关证据。
专业咨询：
- 由于违建通知书的撤销涉及复杂的法律程序与专业知识，建议当事人在行动前咨询专业律师，以获取更具体、更专业的法律建议。
总结来说，违建通知书下达后并非不可撤销。如果通知书存在程序违法、事实认定错误或法律适用错误等情况，当事人可以通过行政复议或行政诉讼等途径申请撤销。在行动过程中，当事人需要注意法定期限、证据收集与专业咨询等事项。如果你有具体的违建通知书撤销问题或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。