在承租方恶意违约的情况下，法院不一定会直接以合同僵局为由判决解除合同，这取决于具体案情和法律规定。以下从不同角度为你详细分析：
合同僵局的定义与适用条件
合同僵局通常指的是在合同履行过程中，由于一方当事人的原因，导致合同无法继续履行或者继续履行对另一方当事人显失公平，且双方无法就合同的变更或解除达成一致意见，从而陷入僵持状态。在租赁合同纠纷中，如果承租方恶意违约，导致合同无法继续履行，且出租方无法通过其他途径实现合同目的，理论上可能构成合同僵局。然而，合同僵局并非一个严格的法律术语，其适用需要满足一定的条件，并且法院在判决时会综合考虑多种因素。
恶意违约与合同解除
恶意违约的定义：恶意违约指的是一方当事人明知自己的行为将违反合同约定，仍然故意为之，以损害对方当事人的利益。在租赁合同中，承租方恶意违约可能表现为拒不支付租金、擅自转租、损坏租赁物等行为。
合同解除的法律依据：根据《民法典》的相关规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，另一方有权要求其承担违约责任，并有权解除合同。在承租方恶意违约的情况下，出租方有权依据法律规定解除合同。
恶意违约与合同僵局的关系：虽然恶意违约可能导致合同无法继续履行，但并不意味着法院一定会以合同僵局为由判决解除合同。法院在判决时会考虑违约方的过错程度、违约行为对合同履行的影响、守约方的损失以及合同是否还有继续履行的可能等因素。
法院判决的考量因素
违约方的过错程度：如果承租方的恶意违约行为严重，且对出租方造成了重大损失，法院可能更倾向于支持出租方的解除合同请求。
违约行为对合同履行的影响：如果承租方的恶意违约行为导致合同无法继续履行，或者继续履行对出租方显失公平，法院可能认为构成合同僵局，并判决解除合同。
守约方的损失：法院在判决时会考虑出租方因承租方恶意违约所遭受的损失，包括直接损失和间接损失。如果损失重大，且无法通过其他途径得到补偿，法院可能更倾向于支持出租方的解除合同请求。
合同是否还有继续履行的可能：如果合同虽然受到承租方恶意违约的影响，但仍然存在继续履行的可能，且继续履行对双方当事人都有利，法院可能不会判决解除合同。
法律建议
收集证据：作为出租方，在承租方恶意违约的情况下，应及时收集相关证据，包括合同、租金支付记录、违约行为证明等，以支持自己的解除合同请求。
协商与调解：在提起诉讼前，可以尝试与承租方进行协商或调解，寻求双方都能接受的解决方案。如果协商或调解无果，再考虑提起诉讼。
寻求法律帮助：如果对法律程序或法律规定不熟悉，建议寻求专业律师的帮助，以确保自己的权益得到充分保护。
总结来说，在承租方恶意违约的情况下，法院是否会以合同僵局为由判决解除合同，取决于具体案情和法律规定。如果你面临类似情况，建议直接向我咨询，我会根据你的具体情况提供详细的法律建议。