核心结论：没有房产证但有买卖合同，且房屋使用年限到期的情况下，处理方式需分情况讨论，主要取决于房屋性质、土地使用权类型以及合同效力等因素。以下是具体分析：
1. 房屋性质与土地使用权类型是关键
- 住宅用地（70年产权）：根据《民法典》第359条，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或减免，依照法律、行政法规的规定办理。
- 若土地使用权续期成功：房屋所有权仍归买方所有（需结合合同效力判断），但需补缴土地出让金等费用。
- 若无法续期：土地及地上建筑物可能由国家收回，但买方可根据合同约定向卖方主张违约责任（如返还购房款、赔偿损失等）。
- 非住宅用地（如商业、工业用地，40-50年产权）：期限届满后需重新申请续期，若未获批，土地及建筑物可能被无偿收回，买方风险较高。
2. 买卖合同的效力直接影响权利主张
- 合同有效：若买卖合同未违反法律强制性规定（如卖方非产权人但经授权、合同内容合法等），买方可依据合同要求卖方配合办理产权过户（如后续取得房产证）或主张违约责任。
- 无房产证的原因：若因卖方未履行过户义务导致无证，买方可起诉要求过户或解除合同并索赔。
- 房屋本身无法办证（如小产权房、违建）：合同可能被认定无效，买方需返还房屋，卖方返还购房款，双方按过错分担损失。
- 合同无效或可撤销：如存在欺诈、胁迫等情形，买方可请求撤销合同并要求赔偿。
3. 使用年限到期后的实际处理步骤
- 第一步：确认土地使用权性质
通过查询土地出让合同、规划许可证等文件，或向当地自然资源部门申请信息公开，明确土地用途和剩余年限。
- 第二步：评估合同风险
审查买卖合同是否约定了产权过户、违约责任等条款，以及卖方是否具备处分权（如是否为唯一产权人、是否共有人同意等）。
- 第三步：协商或诉讼解决
- 协商：与卖方沟通续期、过户或赔偿事宜。
- 诉讼：若协商无果，可起诉要求卖方履行合同（如过户）或承担违约责任；若合同无效，可主张返还财产及赔偿损失。
4. 特殊情形：小产权房或违建
- 小产权房：因未缴纳土地出让金，无法取得合法房产证，买卖合同可能无效，买方面临房屋被拆除或没收的风险。
- 违建：若房屋被认定为违法建筑，可能被强制拆除，买方无法主张合法权利，需通过合同纠纷向卖方索赔。
建议：
- 立即收集买卖合同、付款凭证、土地使用权证明等材料，咨询专业律师评估风险。
- 若房屋仍有使用价值，可尝试与卖方协商续期或过户；若风险过高，及时止损并主张赔偿。
- 避免自行签订补充协议或支付额外费用，防止进一步损失。
如有具体案件细节，可进一步向我咨询，我会结合证据为您制定详细方案。