在集资诈骗刑事案件中，刑事退赔与银行抵押权的优先顺序并非绝对，需结合具体情形判断。以下从不同角度为您详细分析：

一、一般情形：银行抵押权通常优先

在大多数情况下，银行抵押权作为物权担保，具有优先受偿权。当债务人（如集资诈骗犯罪人）未履行债务时，银行作为抵押权人，有权就抵押物优先受偿。这一原则体现了物权法的优先性，旨在保障债权人的合法权益，维护交易安全。

举例说明：若犯罪人以房产作为抵押向银行贷款，后因集资诈骗被追究刑事责任，法院判决其需对被害人进行刑事退赔。在执行阶段，若该房产未被认定为犯罪所得，银行作为抵押权人，通常有权优先就该房产受偿。

二、特殊情形：刑事退赔可能优先

然而，在特定情形下，刑事退赔会优先于银行抵押权受偿。这主要发生在抵押物为犯罪所得时。根据法律规定，应先追缴犯罪所得用于刑事退赔，之后若有剩余才用于清偿民事债务，包括银行抵押权。

法律依据：

• 《中华人民共和国刑法》第六十四条：“犯罪分子违法所得的一切财物，应当予以追缴或者责令退赔；对被害人的合法财产，应当及时返还；违禁品和供犯罪所用的本人财物，应当予以没收。没收的财物和罚金，一律上缴国库，不得挪用和自行处理。”

举例说明：若犯罪人以集资诈骗所得款项购买的房产作为抵押向银行贷款，后该房产被认定为犯罪所得。在执行阶段，应先追缴该房产用于刑事退赔，赔偿被害人损失。若追缴后仍有剩余价值，银行作为抵押权人，方可在剩余价值范围内受偿。

三、综合判断：依据法律规定和案件事实

判断刑事退赔与银行抵押权的优先顺序，需依据法律规定和案件事实进行综合判断。具体而言，应关注以下几点：

1. 抵押物性质：是否为犯罪所得。若为犯罪所得，刑事退赔通常优先。
2. 抵押权登记情况：银行抵押权是否已依法登记。已登记的抵押权，在民事案件中通常具有优先受偿权。
3. 案件处理阶段：刑事案件与民事案件的处理顺序。在刑事案件处理过程中，刑事退赔可能优先于民事权利。

四、法律建议

1. 对于被害人：若您作为集资诈骗案件的被害人，应积极向司法机关申报损失，参与刑事退赔程序。同时，关注抵押物性质，若抵押物为犯罪所得，可主张刑事退赔优先。
2. 对于银行：若您作为银行，在发放贷款时，应严格审查抵押物来源，避免接受犯罪所得作为抵押。在贷款发放后，若发现抵押物涉及刑事案件，应及时与司法机关沟通，维护自身合法权益。
3. 对于犯罪人：若您作为犯罪人，应积极配合司法机关调查，如实供述犯罪事实，争取从宽处理。同时，关注自身财产状况，合理规划退赔方案。

如有具体案件或进一步疑问，欢迎直接向我咨询。我将结合您的实际情况，为您提供更详细的法律建议。