在刑事退赔与抵押权受偿顺序的问题上，通常抵押权优先于刑事退赔受偿，但存在特殊情形。以下从不同角度为你详细分析：
一、一般原则：抵押权优先
根据《中华人民共和国民法典》及相关法律规定，抵押权作为一种担保物权，具有优先受偿的效力。这意味着，在债务人无法履行债务时，抵押权人有权就抵押物变价后的价款优先于其他债权人（包括刑事退赔的受害人）受偿。这一原则体现了物权法的公示公信原则和担保物权的优先性，旨在保护抵押权人的合法权益，促进资金融通和商品流通。
举例说明：假设甲向乙借款100万元，并以自己的一处房产作为抵押。后甲因犯罪被判刑，并需向受害人退赔50万元。在甲无法履行债务和退赔义务的情况下，乙作为抵押权人，有权就抵押的房产变价后的价款优先受偿其100万元债权，而受害人的50万元退赔请求则需在乙受偿后的剩余价款中受偿。
二、特殊情形：刑事退赔可能优先
尽管抵押权通常具有优先受偿的效力，但在某些特殊情形下，刑事退赔可能优先于抵押权受偿。这主要发生在抵押权设立存在瑕疵或违法情形时，如抵押物为赃款赃物、抵押权人与债务人恶意串通损害国家、集体或第三人利益等。在这些情形下，抵押权可能被认定无效或可撤销，从而丧失优先受偿的效力。
举例说明：假设甲通过盗窃获得一批财物，并以该财物作为抵押向乙借款。后甲被判刑，并需向受害人退赔该批财物的价值。在此情况下，由于抵押物为赃款赃物，抵押权设立存在瑕疵，因此乙的抵押权可能被认定无效。在甲无法履行退赔义务时，受害人有权就抵押物变价后的价款优先受偿其退赔请求。
三、实务操作建议
审查抵押权设立的有效性：在涉及刑事退赔与抵押权受偿顺序的问题时，首先应审查抵押权设立的有效性。包括抵押物是否合法、抵押合同是否有效、抵押登记是否完备等。只有抵押权设立合法有效，才能享有优先受偿的效力。
关注刑事退赔的特殊性：刑事退赔作为一种特殊的债权请求权，其受偿顺序可能受到刑事法律和司法解释的影响。因此，在处理涉及刑事退赔的案件时，应密切关注相关刑事法律和司法解释的规定，以确定刑事退赔的受偿顺序。
寻求专业法律帮助：由于刑事退赔与抵押权受偿顺序的问题涉及复杂的法律关系和法律规定，建议在处理此类案件时寻求专业律师的帮助。律师可以根据具体案情和法律规定，为你提供全面的法律分析和建议，以维护你的合法权益。
如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。