开发商与物业服务人签订的合同约定内容，对物业服务人具有法律约束力，同时该合同在特定条件下也对业主具有法律约束力。以下从不同角度为您详细分析：
一、合同对物业服务人的约束力
开发商与物业服务人签订的合同，本质上是双方之间的民事合同。根据合同法的原则，合同一旦成立并生效，即对合同双方产生法律约束力。因此，该合同中的各项约定，包括服务内容、服务标准、费用支付等，均对物业服务人具有明确的法律约束力。物业服务人必须按照合同约定履行义务，否则将承担违约责任。
二、合同对业主的约束力
前期物业服务合同的特殊性质：
- 在小区建成初期，由于业主入住的陆续性，难以迅速形成统一意志选聘物业服务企业。因此，开发商会先行与物业服务人签订前期物业服务合同，以满足小区管理的需要。
- 根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条的规定，建设单位（即开发商）依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，对业主具有法律约束力。这意味着，即使业主并非合同的直接签订方，也需受该合同的约束。
业主的承接义务：
- 业主在购买房屋时，实际上承接了开发商在物业服务方面的权利和义务。这包括接受开发商选聘的物业服务企业提供的服务，并按照合同约定支付物业费等。
- 业主购房即视为同意并接受了开发商关于物业服务的安排，包括与物业服务企业签订的合同。这是一种基于买卖关系的法定承接。
维护服务稳定性与连续性的需要：
- 物业服务具有公共性和持续性的特点，需要全体业主的共同配合和支持。
- 若允许个别业主随意否定合同效力，将破坏物业服务的稳定性和连续性，损害其他业主的合法权益。
三、特殊情况下的合同效力
尽管前期物业服务合同对业主具有约束力，但在以下特殊情况下，业主可主张合同无效或寻求变更：
合同无效情形：
- 若物业服务合同存在违反法律法规强制性规定、损害社会公共利益等法定无效情形，该合同自始无效，对业主无约束力。
- 例如，物业服务企业将全部业务委托他人、合同中免除自身责任、加重业主责任或排除业主主要权利等条款，业主委员会或业主可请求法院确认合同或相关条款无效。
合同变更或终止情形：
- 在前期物业服务合同约定的服务期限届满前，若业主委员会或业主按照法定程序选择并与新的物业服务提供者签订有效合同，原前期物业服务合同将自动终止。
- 此外，如果物业服务企业未履行合同约定的主要义务，导致业主权益受损，业主也可以通过合法途径寻求合同变更或解除。
四、实际建议
对于业主：
- 在购买房屋时，应仔细阅读商品房买卖合同中的前期物业管理事项，了解并认可开发商选聘的物业服务企业及其服务内容、标准等。
- 在享受物业服务的同时，应按时缴纳物业费等费用，履行合同约定的义务。
- 若对物业服务有异议或认为合同存在不合理之处，可以通过合法途径向业主委员会反映情况或寻求法律援助。
对于开发商和物业服务人：
- 在签订物业服务合同时，应确保合同内容合法、合规且明确具体，避免存在模糊或歧义条款。
- 在履行合同过程中，应严格按照合同约定提供服务并收取费用，确保物业服务的稳定性和连续性。
- 若发生合同纠纷或争议，应积极通过协商、调解或诉讼等合法途径解决。
如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。