核心结论：遇到这种情况，买方可能构成违约，卖方可以采取多种措施来维护自身权益，具体如下：

1. 与买方沟通协商
   • 首先，卖方应主动与买方取得联系，了解买方声称已提交银行转账程序但实际未办理的具体原因。有可能是买方在操作过程中遇到了技术问题、资金周转困难，或者是存在误解等。通过友好沟通，尝试协商出一个双方都能接受的解决方案，比如给予买方一定的宽限期来完成付款，但需要明确新的付款期限和违约责任等。
   • 在协商过程中，要注意保留好沟通记录，如聊天记录、通话录音等，这些证据在后续可能出现的纠纷中会起到重要作用。
2. 发送催告通知
   • 如果沟通协商无果，卖方可以向买方发送书面的催告通知。催告通知中应明确指出买方未按照合同约定履行付款义务的事实，要求买方在规定的合理期限内（一般建议不超过 15 天，具体可根据合同约定和实际情况确定）完成付款，并告知买方如果逾期仍未付款，将承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、解除合同等。
   • 发送催告通知最好采用书面形式，并通过邮寄（留存邮寄凭证）或电子邮件（确保能证明对方已收到）等方式送达买方，以确保通知的有效送达。
3. 依据合同约定主张违约责任
   • 查看商品房买卖合同中关于买方付款义务以及违约责任的约定。如果合同中明确规定了买方逾期付款的违约责任，如支付一定比例的违约金、赔偿卖方因此遭受的损失等，卖方可以依据合同约定要求买方承担违约责任。
   • 例如，合同约定买方逾期付款超过 30 日，卖方有权解除合同，并要求买方支付合同总价款 20%的违约金。在这种情况下，如果买方确实逾期付款超过 30 日，卖方就可以按照合同约定行使解除合同的权利，并要求买方支付违约金。
4. 考虑解除合同
   • 如果买方的违约行为导致合同目的无法实现，或者经过催告后买方在合理期限内仍未履行付款义务，卖方可以考虑解除合同。解除合同的方式可以是与买方协商一致解除，也可以通过向买方发送解除合同通知的方式解除。
   • 解除合同通知送达买方后，合同即解除。合同解除后，卖方有权要求买方返还已交付的房屋（如果房屋已交付），同时买方应按照合同约定承担违约责任，赔偿卖方因此遭受的损失，如房屋再次出售的差价损失、因处理纠纷产生的律师费、诉讼费等。
5. 通过法律途径解决纠纷
   • 如果双方无法通过协商、催告等方式解决纠纷，卖方可以向人民法院提起诉讼，要求买方履行付款义务、承担违约责任或解除合同并赔偿损失等。在诉讼过程中，卖方需要提供充分的证据来证明自己的主张，如商品房买卖合同、催告通知、沟通记录等。
   • 也可以根据合同中的仲裁条款或双方另行达成的仲裁协议，向仲裁机构申请仲裁。仲裁具有一裁终局的特点，相对来说效率较高，但仲裁费用一般较高。

风险提示：在整个处理过程中，卖方要注意遵守法律法规和合同约定，避免采取过激行为或不当措施，以免给自己带来不必要的法律风险。同时，要及时关注买方的动态和财产状况，防止买方转移财产，影响后续的赔偿执行。