公司用自己开发的房子做抵押向个人借款，这一行为在法律上是合法的，但需要满足一定的条件和程序。以下从多个角度进行详细分析：

一、法律合法性基础

1. 抵押权的设立：

   • 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。这意味着，公司作为债务人，有权将其开发的房产抵押给个人债权人，以担保借款的偿还。

2. 抵押物的范围：

   • 房产作为不动产，是法律允许的抵押物之一。公司开发的房产，只要其拥有合法的产权或处分权，就可以用于抵押。

二、合法抵押的必要条件

1. 签订书面抵押合同：

   • 公司与个人之间应当签订书面的抵押合同，明确双方的权利和义务，包括抵押物的描述、借款金额、利率、还款期限、抵押权的实现方式等。

2. 办理抵押登记：

   • 根据《民法典》的规定，以建筑物和其他土地附着物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。因此，公司必须将其开发的房产在相关部门办理抵押登记手续，以确保抵押权的合法有效。

3. 抵押物无权利瑕疵：

   • 抵押的房产应当不存在权属争议、被查封、扣押等权利瑕疵。如果抵押物存在权利瑕疵，可能导致抵押权无法设立或实现，从而损害债权人的利益。

三、可能存在的法律风险及防范

1. 抵押物价值评估：

   • 在设立抵押时，应对抵押物的价值进行准确评估。如果抵押物价值低于借款金额，可能无法充分保障债权人的利益。因此，建议双方委托专业的评估机构对抵押物进行评估。

2. 抵押权的实现：

   • 如果公司无法按时偿还借款，个人债权人需要依法实现抵押权。这可能涉及诉讼、拍卖等程序，需要一定的时间和成本。因此，双方在签订抵押合同时，应明确抵押权的实现方式和程序。

3. 合规性审查：

   • 公司应确保其开发房产的合法性，包括取得必要的建设许可、销售许可等。如果房产存在违法建设、未取得销售许可等问题，可能导致抵押权无法设立或实现。

四、实际操作建议

1. 咨询专业律师：

   • 在进行房产抵押借款前，建议双方咨询专业律师，了解相关法律法规和操作流程，确保抵押行为的合法性和有效性。

2. 完善合同条款：

   • 双方应签订详细的抵押合同，明确各自的权利和义务，以及违约责任和争议解决方式等。

3. 及时办理登记：

   • 签订抵押合同后，应及时到相关部门办理抵押登记手续，确保抵押权的合法设立。

总结来说，公司用自己开发的房子做抵押向个人借款是合法的，但需要满足签订书面抵押合同、办理抵押登记、确保抵押物无权利瑕疵等条件。在实际操作中，建议双方咨询专业律师，完善合同条款，并及时办理登记手续，以降低法律风险。如果你有进一步的法律问题或需要具体的法律帮助，可以直接向我咨询。