核心结论：您在乡镇购买的集体土地上的房屋仅有转让协议，这种情况存在较大的法律风险，后续处理方式需分情况讨论。

1. 集体土地房屋转让的合法性分析

根据我国现行法律，集体土地（尤其是宅基地）的使用权转让受到严格限制。根据《土地管理法》第六十二条，宅基地使用权仅限于本集体经济组织成员之间流转，且需满足“一户一宅”原则。若您非该集体经济组织成员，或转让方未履行法定审批程序（如乡镇政府批准），则转让协议可能因违反法律强制性规定而被认定无效。

风险点：

• 房屋可能无法办理过户登记，产权仍归属原房主；
• 若遇拆迁、征收，补偿款可能归原房主所有；
• 协议可能被法院撤销，您需返还房屋，原房主仅需退还购房款（可能不计利息或折旧）。

2. 现有转让协议的效力与补救措施

（1）若转让协议有效（符合法定条件）

若您与原房主均属同一集体经济组织成员，且转让已获乡镇政府批准，协议通常有效。此时可采取以下措施：

• 补办过户手续：携带转让协议、身份证明、集体土地使用证等材料，向当地不动产登记机构申请过户；
• 完善协议条款：若协议未明确约定违约责任、拆迁补偿分配等事项，可签订补充协议以降低风险。

（2）若转让协议无效（常见情形）

若您非集体经济组织成员，或转让未获审批，协议可能被认定无效。此时需：

• 协商解决：与原房主协商退款、补偿或长期租赁（需注意租赁期限不得超过20年）；
• 诉讼维权：若协商无果，可向法院起诉要求确认协议无效，并主张返还购房款及合理损失（如房屋增值部分、装修费用等）；
• 关注政策变化：部分地区正在试点集体经营性建设用地入市，若房屋所在土地性质变更，可能为产权合法化提供机会。

3. 实务建议

• 立即核查土地性质：向当地国土资源部门查询房屋所占土地是否为宅基地、是否允许流转；
• 保留证据：妥善保存转让协议、付款凭证、沟通记录等，以备维权之需；
• 谨慎装修或扩建：若产权存在争议，避免大规模投入资金，以免损失扩大；
• 咨询当地政策：部分地区对历史遗留的集体土地房屋转让问题有特殊规定（如“小产权房”处理政策），需结合本地政策制定方案。

总结：集体土地房屋转让问题复杂，需结合土地性质、主体资格、协议内容等综合判断。建议您尽快携带相关材料面询，我将根据具体情况为您制定维权策略或风险规避方案。