结论：当签合同的人不租房了，而与她合租的人继续租时，确实存在一些隐患，主要包括合同效力问题、租金支付责任问题、房屋使用及维修责任问题，以及可能面临的法律纠纷风险。以下是对这些隐患的详细分析：

1. 合同效力问题：

   • 原合同约束：原租赁合同是签合同的人与房东之间签订的，对签合同的人具有法律约束力。如果签合同的人退出租赁关系，而合租人并未与房东重新签订租赁合同，那么原合同对合租人可能不具有直接的法律约束力（除非原合同中有特别约定或合租人被明确列为共同承租人）。
   • 新合同需求：为了避免合同效力上的不确定性，合租人最好与房东重新签订租赁合同，明确双方的权利和义务。

2. 租金支付责任问题：

   • 原承租人退出：如果原承租人退出租赁关系，且未与房东和合租人就租金支付问题达成明确协议，那么房东可能会要求合租人承担全部租金支付责任。
   • 合租人内部责任：即使合租人之间内部有关于租金支付的约定，但如果该约定未得到房东的认可或未在合同中明确体现，合租人之间也可能因租金支付问题产生纠纷。

3. 房屋使用及维修责任问题：

   • 房屋使用：合租人继续租住房屋时，应遵守原租赁合同中关于房屋使用的规定。如果原承租人退出后，合租人未与房东就房屋使用问题达成新的协议，可能会因房屋使用不当而面临法律责任。
   • 维修责任：同样地，关于房屋的维修责任也应在新的租赁合同中明确。如果原承租人退出后，合租人未与房东就维修责任进行明确约定，可能会因房屋维修问题产生纠纷。

4. 法律纠纷风险：

   • 房东追责：如果合租人未与房东重新签订租赁合同或未就相关事项达成明确协议，房东可能会因原承租人退出而要求合租人承担法律责任，包括但不限于租金支付、房屋损坏赔偿等。
   • 合租人内部纠纷：合租人之间也可能因租金支付、房屋使用、维修责任等问题产生内部纠纷，甚至可能诉诸法律途径解决。

建议：

• 重新签订合同：合租人最好与房东重新签订租赁合同，明确双方的权利和义务，包括租金支付、房屋使用、维修责任等事项。
• 内部协议：合租人之间也应就租金支付、房屋使用、维修责任等事项达成内部协议，并尽可能将协议内容体现在与房东签订的租赁合同中或作为合同的附件。
• 及时沟通：在原承租人退出租赁关系时，合租人应及时与房东沟通并说明情况，避免因信息不对称而产生不必要的法律纠纷。

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