租自建房开公司是否合法，这主要取决于自建房的产权性质、当地规划用途以及租赁合同的具体内容。以下从几个关键角度为你详细分析：

1. 产权性质与规划用途：

   • 合法产权：如果自建房拥有合法的产权证明，且其规划用途允许作为商业或办公用途，那么租赁该房屋用于开公司通常是合法的。
   • 非法产权或违规用途：若自建房没有合法产权，或者其规划用途明确为居住用途而非商业或办公用途，那么租赁此类房屋用于开公司可能面临法律风险，包括但不限于被相关部门查处、罚款或责令停业等。

2. 租赁合同内容：

   • 明确用途：租赁合同中应明确约定房屋的使用用途为商业或办公，以确保双方对房屋用途有清晰的认识和约定。
   • 合规条款：合同中应包含遵守当地法律法规、规划用途等条款，以规避潜在的法律风险。
   • 产权确认：在签订租赁合同前，务必确认出租方对房屋拥有合法的处分权，避免因产权纠纷导致合同无效或产生其他法律后果。

3. 当地政策与规定：

   • 商业登记：在某些地区，开公司可能需要满足特定的商业登记要求，包括但不限于注册地址、经营范围等。租赁自建房作为公司注册地址时，需确保该地址符合当地商业登记的规定。
   • 消防安全：自建房作为商业或办公用途时，还需满足消防安全等相关规定。租赁前应检查房屋是否具备必要的消防设施和安全条件。

4. 潜在法律后果：

   • 合同无效：如果租赁的自建房存在产权纠纷或规划用途不符等问题，可能导致租赁合同无效，从而给承租方带来经济损失。
   • 行政处罚：违反当地规划用途或相关法律法规使用房屋的，可能面临行政处罚，包括但不限于罚款、责令停业等。
   • 民事纠纷：因房屋使用问题引发的与出租方、邻居或第三方的民事纠纷，也可能给承租方带来不必要的麻烦和损失。

建议：

• 在租赁自建房开公司前，务必进行充分的尽职调查，包括确认房屋的产权性质、规划用途、当地政策与规定等。
• 签订租赁合同时，应明确约定房屋的使用用途、合规条款等关键内容，并确保合同内容合法有效。
• 如有可能，咨询当地相关部门或专业律师，以获取更具体、更权威的法律意见和指导。

如有任何进一步的问题或需要更详细的法律咨询，请直接向我提问，我会尽我所能为你提供帮助。