业主大会在计算专有面积时，主要依据的是业主专有部分的具体构成以及相关的法律法规和测绘标准。以下是对专有面积计算的详细解释：
一、专有面积的构成
业主的专有部分面积主要由以下几个部分组成：
套内使用面积：
- 这部分面积是业主实际使用的空间，包括卧室、客厅、厨房、卫生间、贮藏室等生活区域。
- 套内楼梯按自然层数的面积总和也计入使用面积。
- 不包括在结构面积之内的套内烟囱、通风道、管道井等也均计入使用面积。
套内墙体面积：
- 墙体分为共用墙和非共用墙。共用墙（如各套之间的分隔墙、套与公用建筑空间投影面积的分隔墙以及外墙）的水平投影面积的一半计入套内墙体面积。
- 非共用墙则全部计入套内墙体面积，无论是承重墙还是非承重墙。
阳台建筑面积：
- 阳台是业主独立使用的空间，其面积也应计入专有部分面积。
- 封闭式阳台按其外围水平投影面积计算。
- 挑阳台（底阳台）按其底板水平投影面积的一半计算。
- 凹阳台则按其净面积（含挡板墙墙体面积）的一半计算。
二、计算依据
不动产权属登记簿：
- 在不动产权属登记簿上明确记载的专有部分面积具有权威性和法定效力。
- 这一面积是经过法定的测绘、登记等程序确定下来的，是房屋产权确认、交易、税费计算等方面的重要法律依据。
当地法律法规和测绘标准：
- 具体的计算方式和标准可能会因地区、楼盘等因素而有所不同。
- 在实际操作中，需要结合当地的法律法规和测绘标准来进行判断和计算。
三、注意事项
核对登记簿记载：
- 业主在购买房产时，应仔细核对不动产权属登记簿上的面积记载，确保与实际使用情况相符。
- 如发现面积不符或存在争议，应及时与开发商或相关部门沟通解决，以避免可能的纠纷。
遵循法律法规和测绘标准：
- 在计算专有面积时，必须严格遵循相关的法律法规和测绘标准。
- 不得随意更改或调整计算方式，以确保计算的准确性和合法性。
综上所述，业主大会在计算专有面积时，应综合考虑套内使用面积、套内墙体面积以及阳台建筑面积等多个部分，并严格遵循不动产权属登记簿的记载以及当地的法律法规和测绘标准。这样才能确保计算的准确性和合法性，从而保障业主的合法权益。