结论：在卖房交订金的情况下，如果收条上明确写的是“订金”，且没有其他特别约定，一般情况下，若卖方不卖了，订金是可以退还的。但具体能否退还，还需根据收条的具体内容、双方的实际行为以及相关法律法规来综合判断。

分析说明：

1. 订金与定金的区别：

   • 订金：通常被视为预付款或诚意金，不具有担保性质。如果交易未能达成，订金一般应予以退还。
   • 定金：则具有担保性质，如果支付定金的一方违约，定金可能不予退还；如果接收定金的一方违约，则应双倍返还定金。

2. 收条内容的重要性：

   • 如果收条上明确写的是“订金”，并且没有附加任何条件或约定，那么在没有其他相反证据的情况下，订金应当是可以退还的。
   • 如果收条上有其他特别约定，比如“若卖方不卖了，订金不予退还”等，那么就需要根据这些约定来判断订金是否可以退还。

3. 双方实际行为的影响：

   • 除了收条上的文字约定外，双方的实际行为也可能对订金的退还产生影响。比如，如果卖方在收到订金后，已经为履行合同做了准备工作，并因此产生了费用，那么这些费用可能会在订金退还时予以扣除。
   • 如果买方在支付订金后，也进行了与购房相关的准备工作，并因此产生了损失，那么买方可能会要求卖方承担部分或全部损失。

4. 相关法律法规的适用：

   • 在处理此类纠纷时，还需要考虑相关的法律法规。比如，《中华人民共和国民法典》中关于合同订立、履行和解除的规定，以及关于定金和订金的相关规定。
   • 如果双方无法就订金的退还达成一致，可以通过诉讼或仲裁等法律途径来解决纠纷。

特别提醒：

• 在签订任何合同或收条时，务必仔细阅读并理解其中的条款和约定，特别是关于订金或定金的条款。
• 如果对合同或收条的内容有疑问或不确定的地方，建议咨询专业律师或法律机构，以确保自己的权益得到保障。

后续行动建议：

• 如果您作为卖方，不打算继续出售房屋，建议尽快与买方沟通，并协商订金的退还事宜。
• 如果双方无法就订金的退还达成一致，或者买方提出了不合理的赔偿要求，您可以考虑通过法律途径来解决纠纷。在此过程中，您可以随时向我咨询相关法律问题，我会根据您的具体情况提供专业的法律建议。