定金是否能退还，主要取决于双方签订的合同条款、实际履约情况以及法律法规的规定，在特定情况下，定金可全额或双倍退还，也可能不予退还。针对您“卖房子收了定金没打定金条”的具体情况，以下从多个角度进行分析：
一、定金的基本性质与作用
定金在法律上通常被视为一种履约担保，用于确保合同的履行。即使没有书面定金条，如果双方有口头约定，并且买方实际支付了定金，那么该定金仍然具有法律效力。如果买方按照合同约定履行了义务，定金一般会转化为购房款的一部分。若交易未能成功，定金的退还问题则需根据具体情况判断。
二、定金可退还的情况
卖方原因导致合同无法履行：
- 如果卖方因自身原因（如临时不想卖房、将房屋转卖他人等）导致无法按约定将房屋卖给买方，构成违约，根据《民法典》的相关规定，需双倍返还定金给买方。
不可归责于双方的原因：
- 包括政策原因（如限购、限贷政策的出台导致买方失去购房资格）和不可抗力因素（如地震、洪水等自然灾害导致房屋无法交易），此时卖方应退还定金给买方。
双方协商一致：
- 买卖双方可以协商解除合同，并约定定金如何退还。这是最直接也最常见的方式，即使没有书面定金条，双方也可以通过口头协商达成一致。
合同无效或被撤销：
- 如果购房合同因违法、欺诈、胁迫等原因被认定为无效或被撤销，定金应当予以退还。
合同中有特殊约定：
- 如果房屋买卖合同中对定金退还事宜有特殊约定，如某个特定条件下只需退还定金而无需双倍返还，那么应当按照合同约定来处理。即使没有书面定金条，如果合同中有相关口头约定，并且双方都能证明该约定的存在，那么该约定仍然具有法律效力。
三、定金不予退还的情况
买方原因导致合同无法履行：
- 如果买方出现违约行为，如不按约定时间支付购房款、明确表示不购买房屋等，卖方有权不退还定金。
定金已转化为购房款：
- 在某些情况下，定金可能已经转化为购房款的一部分，此时不再单独退还定金。
四、处理建议
查看合同条款：
- 首先，查看双方签订的购房合同，了解定金的性质、用途以及退还条件。如果合同中有明确约定，就应当按照约定执行。
收集证据：
- 如果没有书面定金条，但双方有口头约定，并且买方实际支付了定金，那么卖方应当收集相关证据（如转账记录、聊天记录等）来证明定金的存在和双方之间的约定。
协商解决：
- 如果双方能够协商一致，那么可以按照协商的结果来处理定金退还问题。
法律途径：
- 如果双方无法协商一致，或者存在争议，那么可以通过法律途径来解决。此时，建议咨询专业律师（即我本人，您可以直接向我咨询），以确保自身权益得到妥善保护。
在实际操作中，应严格遵循法律法规和合同条款的规定，确保交易的公平、公正和合法性。如果您有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。