收受已租代售房产的行为定性，需根据具体情况及行为人的主观意图、客观行为等因素综合判断，可能涉及民事纠纷或刑事犯罪。以下从不同角度进行分析：
一、民事纠纷角度
合同纠纷：
- 若行为人与房产原所有人或出租人之间存在关于“已租代售”的明确合同约定，且行为人按照合同约定支付了相应款项，但后续因房产产权、过户等问题产生争议，这通常属于合同纠纷范畴。
- 在此类纠纷中，法院会审查合同的具体条款、双方当事人的履行情况以及是否存在违约行为等因素，以确定责任归属和赔偿范围。
物权纠纷：
- 如果行为人收受房产后，因房产的物权归属问题（如房产存在抵押、查封等限制转让的情况）与第三方产生争议，这可能涉及物权纠纷。
- 在处理此类纠纷时，法院会依据《民法典》中关于物权的相关规定，判断房产的合法归属以及行为人是否享有合法的物权。
二、刑事犯罪角度
诈骗罪：
- 若行为人以非法占有为目的，通过虚构事实或隐瞒真相的方式，诱使房产原所有人或出租人将房产“已租代售”给自己，并骗取对方财物（如租金、购房款等），且数额较大，可能构成诈骗罪。
- 在此类案件中，法院会审查行为人的主观意图、客观行为以及造成的后果等因素，以确定是否构成诈骗罪及量刑标准。
合同诈骗罪：
- 如果行为人在签订、履行“已租代售”合同过程中，采取虚构事实、隐瞒真相等欺骗手段，骗取对方财物，且数额较大，可能构成合同诈骗罪。
- 与诈骗罪相比，合同诈骗罪更侧重于合同签订、履行过程中的欺骗行为。法院在审理此类案件时，会重点关注合同的真实性、行为人的履行能力以及是否存在恶意违约等因素。
其他犯罪：
- 根据具体案情，行为人还可能涉及其他犯罪，如非法经营罪（如果行为人未经许可从事房产中介或销售活动）、侵占罪（如果行为人将代为保管的房产非法占为己有）等。
三、法律建议
对于房产原所有人或出租人：
- 在签订“已租代售”合同时，应仔细审查合同条款，确保合同内容合法、明确，并了解行为人的信用状况和履行能力。
- 在合同履行过程中，应保留好相关证据（如付款凭证、沟通记录等），以便在发生争议时维护自己的合法权益。
对于行为人：
- 应遵守法律法规和合同约定，诚实守信地履行自己的义务。
- 如果因特殊原因无法继续履行合同，应及时与对方沟通协商，寻求解决方案，避免引发不必要的法律纠纷。
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