商品房小区出租车位是否合法，需根据车位的性质、归属权以及出租行为是否符合相关规定来综合判断。以下从不同角度为您详细分析：
一、车位性质与归属权
产权车位：
- 如果车位是开发商通过合法程序取得产权的，即拥有独立的产权证书，那么开发商有权自主决定是否出租或出售该车位。
- 在这种情况下，小区物业作为开发商的代理人或管理方，如果获得开发商的明确授权，可以代表开发商进行车位的出租管理。
人防车位：
- 根据《中华人民共和国人民防空法》第五条，人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有。因此，如果人防车位是经规划批准且未占用全体业主共有道路或其他场地，开发商作为投资者有权对人防车位进行使用管理并获取收益。
- 但若人防车位的建设基金被算入公摊面积内，则这些车位应视为全体业主共有，开发商或物业无权单独出租。
二、出租行为的合法性
合法授权：
- 无论是产权车位还是人防车位，物业在出租前都必须确保获得合法的授权。对于产权车位，通常是开发商直接授权；对于人防车位，则可能是开发商或相关管理部门授权。
- 未经授权擅自出租车位，属于违法行为，可能面临法律责任。
遵循规定：
- 物业在出租车位时，必须遵守相关法律法规和地方性规定，如租赁合同期限的限制（通常不超过20年）、租金收取的规定等。
- 同时，出租行为不得妨碍车位的正常使用功能，如产权车位不得改变其停车用途，人防车位不得影响其防空功能。
三、可能的不合法情况及后果
未经授权擅自出租：
- 如果物业未经授权擅自出租车位，业主或相关权利人有权要求物业停止侵权行为，并可能要求赔偿损失。
- 物业还可能面临行政处罚，如罚款、责令改正等。
违规操作：
- 如果物业在出租车位过程中存在违规行为，如超期出租、违规收取费用、改变车位用途等，同样可能面临法律责任和行政处罚。
- 这些行为还可能损害业主的合法权益，引发纠纷和诉讼。
四、实际操作建议
确认车位性质与归属权：
- 在考虑出租车位前，物业应首先确认车位的性质（产权车位还是人防车位）和归属权（开发商所有还是全体业主共有）。
获得合法授权：
- 确保获得开发商或相关管理部门的明确授权，以便合法地进行车位出租管理。
遵守相关规定：
- 在出租过程中，严格遵守相关法律法规和地方性规定，确保出租行为的合法性和合规性。
公开透明处理信息：
- 在出租过程中，应公开透明地处理相关信息，如车位性质、归属权、租金标准等，确保业主的知情权。
总结来说，商品房小区出租车位的合法性取决于车位的性质、归属权以及出租行为是否符合相关规定。物业在出租车位前，应充分了解相关法律法规和地方性规定，确保出租行为的合法性和合规性。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。