关于物业是否可以直接起诉租客交物业费的问题，这主要取决于物业服务合同、租赁合同中的相关约定以及实际情况。下面我将从几个方面为您详细解答：
一、租客与物业服务人直接签订物业服务合同的情况
如果租客直接与物业服务人签订了物业服务合同，那么双方之间就建立了明确的合同关系。在此情况下，若租客未按时支付物业服务费，物业服务人完全有权依据合同约定和相关法律规定直接起诉租客，要求其承担违约责任，包括支付拖欠的物业费及可能产生的违约金等。
二、租客未直接与物业服务人签订合同，但存在实际物业服务关系的情况
费用支付问题：
- 通常情况下，业主（房东）与物业服务人签订物业服务合同。但如果租客实际享受了物业服务，并且业主与租客在租赁合同中明确约定由租客承担物业费，且这一约定得到了物业服务人的知晓或同意，那么当租客未按约定支付物业费时，物业服务人有权直接起诉租客要求支付费用。
- 若物业服务人不知晓该约定或合同中无此约定，物业服务人通常应先向业主主张物业费。业主在支付后，可依据其与租客的约定向租客追偿。
侵权责任问题：
- 如果租客的行为对物业服务区域内的公共利益或其他业主的合法权益造成了损害，如违规搭建、制造噪音等，物业服务人有权要求租客停止侵害、排除妨碍、赔偿损失等。
- 若租客拒绝履行相关义务，物业服务人同样可以通过诉讼途径来维护小区的正常秩序和公共利益。
三、起诉租客的限制与注意事项
- 物业服务人在起诉租客时，必须确保有明确的诉讼请求、事实和理由，并符合《中华人民共和国民事诉讼法》规定的起诉条件。
- 为支持自己的主张，物业服务人应收集充分的证据，包括物业服务合同、费用催缴记录、租客违规行为的照片或视频等。
- 在实际操作中，物业服务人还应考虑诉讼成本、效率等因素，合理选择维权方式。例如，在租客拖欠物业费金额不大或争议不大的情况下，可以先尝试通过协商、调解等方式解决。
四、房东与租客之间的物业费承担问题
- 如果租赁合同中明确约定由租客缴纳物业费，而租客未履行此义务，房东在向物业服务企业承担缴费责任后，有权依据租赁合同的约定向租客进行追偿。
- 如果租赁合同中未约定或约定由房东缴纳物业费，那么物业费的缴纳义务通常由房东承担。此时，房东无权直接起诉租客要求支付物业费，但可基于公平原则和不当得利原理，在特定情况下向租客主张补偿。
综上所述，物业是否可以直接起诉租客交物业费取决于具体的合同约定和实际情况。在符合法定条件和合同约定的情况下，物业有权通过法律途径维护自身权益和小区的正常秩序。同时，建议房东和租客在签订租赁合同时明确物业费的承担方，以避免后续纠纷。如遇争议，建议咨询专业律师以获取更具体的法律意见和解决方案。