关于工业用地是否可以租赁30年的问题，这需要从法律层面和实际操作层面来综合分析。

首先，从法律层面来看，根据我国《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定，工业用地的土地使用权出让最高年限明确为50年。这是全国统一执行的标准，具有明确的法律依据。因此，从法定最高年限的角度来说，工业用地并非只能租赁30年，而是可以长达50年。

然而，在实际操作中，土地出让年限可能会因多种因素而有所不同。这些因素包括但不限于具体的出让合同约定、地方政策以及地块的特殊情况等。例如，某些地区可能会根据当地的产业政策和发展规划，对工业项目的土地出让年限进行灵活调整。对于新兴产业、技术更新换代快的产业或短期建设项目，政府可能会选择较短的出让年限，如30年，以便在未来根据产业发展情况进行土地使用的重新规划和调整。此外，企业自身出于发展战略、资金状况或项目预期收益周期的考虑，也可能主动选择较短的土地使用年限。

因此，虽然法律上规定了工业用地的最高出让年限为50年，但在实际操作中，确实存在工业用地租赁30年的情况。这种约定只要是在合法合规且双方自愿的基础上达成，就是有效的。

另外，还需要注意的是，当土地使用权期满时，使用者需要按照相关法律法规的规定进行续期或者归还土地。如果打算续期，应提前向相关部门提出申请，并按照规定缴纳相关费用。如果不打算续期或者无法续期，则需要按照约定将土地归还给国家或者集体。

综上所述，工业用地并非只能租赁30年，其法定最高出让年限为50年。但在实际操作中，具体租赁年限可能会因多种因素而有所不同。因此，在签订土地租赁合同时，应仔细审查合同条款，了解并确认实际的土地使用年限及相关权利义务。