土地租赁30年是否合法，主要取决于土地的类型、用途以及是否遵循了法定程序和法律规定。以下是对这一问题的详细分析：

一、不同类型土地的租赁期限规定

1. 耕地

   • 法律规定：根据《农村土地承包法》，耕地的承包期为三十年。在土地流转（如转包、出租等）过程中，租赁期限不得超过原承包剩余的期限。
   • 合法性分析：若直接约定一次性租赁耕地30年，且原承包人已耕种一段时间，则可能超出原承包剩余期限，从而违反法律规定，这样的租赁合同超出部分无效。

2. 草地、林地

   • 法律规定：草地的承包期为三十年至五十年；林地的承包期为三十年至七十年。
   • 合法性分析：对于草地和林地，如果租赁期限在原承包合同剩余的期限内，且符合其他合法性条件（如经过民主程序、签订书面合同等），则租赁30年可能是合法的。

3. 集体建设用地

   • 法律规定：根据相关法律规定，村集体建设用地的最长租赁期限一般不超过二十年。超过二十年的部分无效。
   • 合法性分析：因此，如果是集体建设用地租赁三十年，超出二十年的部分是不具有法律效力的。

4. 国有土地

   • 国有农用地：虽然目前没有统一明确的最长租赁期限法律规定，但实践中应遵循合理的使用周期和管理要求。一次性约定30年可能因不符合当地规定或土地性质用途等要求而不合法。
   • 国有建设用地：以出让方式取得的国有建设用地使用权有明确的使用年限规定（如居住用地70年，工业用地50年等）。以租赁方式取得时，租赁期限不得超过20年，超过部分无效。

二、租赁的合法条件与程序

无论土地类型如何，租赁行为都必须满足以下合法条件与程序：

1. 合法条件：

   • 租赁用途必须为合法用途，如农业生产、商业经营等。
   • 租赁双方需依法签订书面租赁合同，明确租赁期限、租金等事项。
   • 出租方必须依法享有土地承包经营权或使用权。

2. 法定程序：

   • 农村集体土地的租赁应当经过村民会议或村民代表会议讨论决定，并报乡（镇）人民政府批准。
   • 租赁合同中应载明土地界址、面积、租赁期限、租金及支付方式、土地用途、违约责任等主要内容。

三、实际操作建议

为确保土地租赁行为的合法性和有效性，建议租赁双方在签订租赁合同前：

1. 详细了解相关法律法规和当地政策：确保租赁行为符合法律要求。
2. 明确土地性质、承包方式、剩余承包期限等信息：以便合理确定租赁期限。
3. 在合同中明确约定租赁期限、租金支付方式、违约责任等关键条款：避免未来可能出现的纠纷。
4. 必要时寻求专业法律意见：可以向我咨询，我会根据具体情况和法律规定来合理确定租赁期限和合同条款。

总结来说，土地租赁30年是否合法，关键在于是否符合法律规定的土地类型承包期限、租赁用途以及是否严格遵循了法定程序和合同要求。租赁双方在签订租赁合同前，应充分了解相关法律法规和当地政策，确保租赁行为的合法性和有效性。如果有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。