结论：邻居失火导致您租的房子被烧，财产损失的责任归属需根据具体情况判断，一般可能由邻居承担侵权责任，若房东或物业存在过错也可能承担相应责任。以下为详细分析：
一、邻居的责任
侵权责任：
- 根据《中华人民共和国民法典》第一千一百六十五条：“行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。”若邻居因疏忽大意或故意导致火灾发生，进而烧毁您租住的房屋及屋内财产，邻居应当承担侵权责任，赔偿您的财产损失。
- 举例：邻居在家中违规使用明火，未妥善管理火源，导致火灾发生，烧毁了您租住的房屋及屋内家具、电器等财产，邻居应承担全部赔偿责任。
责任范围：
- 邻居的赔偿责任范围通常包括您因火灾导致的直接财产损失，如房屋修复费用、屋内物品损失等。若火灾还导致您产生其他间接损失，如因房屋无法居住而产生的临时住宿费用等，也可能在赔偿范围内，但需根据具体情况和证据来判断。
二、房东的责任
房屋安全保障义务：
- 房东作为房屋的所有者，有义务确保房屋符合安全标准，包括消防安全。若房东未尽到安全保障义务，如房屋存在消防隐患、未配备必要的消防设施等，导致火灾发生或损失扩大，房东可能需承担相应的赔偿责任。
- 举例：房东未对房屋进行定期的消防安全检查，房屋内电线老化引发火灾，房东可能需承担部分赔偿责任。
租赁合同约定：
- 若您与房东在租赁合同中明确约定了火灾等意外情况的责任归属，应按照合同约定执行。但合同约定不得违反法律法规的强制性规定。
三、物业的责任
- 物业管理义务：
- 物业作为小区的管理者，有义务维护小区的公共安全，包括消防安全。若物业未尽到管理义务，如未及时发现并制止火灾隐患、未及时组织灭火等，导致火灾发生或损失扩大，物业可能需承担相应的赔偿责任。
- 举例：物业未对小区内的消防设施进行定期维护，导致火灾发生时消防设施无法正常使用，物业可能需承担部分赔偿责任。
四、建议与行动
收集证据：
- 您应尽快收集与火灾相关的证据，包括火灾现场照片、视频、消防部门的火灾事故认定书、财产损失清单等，以证明您的财产损失及火灾原因。
协商与调解：
- 在收集到足够证据后，您可以先尝试与邻居、房东或物业进行协商，寻求和解或调解解决纠纷。这有助于快速解决问题，减少诉讼成本和时间。
诉讼途径：
- 若协商无果，您可以向人民法院提起诉讼，要求邻居、房东或物业承担相应的赔偿责任。在诉讼过程中，您需要提供充分的证据来支持您的主张。
保险理赔：
- 若您购买了相关的财产保险，如家庭财产保险等，您可以向保险公司报案并申请理赔。保险公司将根据保险合同的约定进行赔付。
最后，火灾导致的财产损失责任归属需根据具体情况判断。在处理此类纠纷时，建议您保持冷静，及时收集证据，并咨询专业律师（即我本人，索建国律师，专注于刑事辩护、房产纠纷领域）的意见，以便更好地维护自己的合法权益。如果您有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。