结论：微信续签租房合同并承诺协议内容同第一次租房合同，并不完全等同于签订了一份新的书面合同，但可能被视为双方达成了新的租赁合意，具体效力需结合实际情况判断。以下从不同角度进行分析：
一、合同形式与成立要件
书面合同要求：
- 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。若原租赁合同期限超过六个月，且双方未采用书面形式续签，仅通过微信沟通，可能不符合法律对书面形式的要求。
合同成立要件：
- 合同的成立需要要约和承诺两个阶段。在微信续签的情况下，一方提出续签并承诺协议内容同第一次租房合同，可以视为要约；另一方若未明确表示反对，而是继续履行或接受履行，可以视为承诺。此时，合同在双方之间成立。
二、微信沟通的效力
数据电文形式：
- 微信聊天记录属于数据电文形式，根据《中华人民共和国民法典》的规定，以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。因此，在符合一定条件下，微信聊天记录可以作为合同成立的证据。
证据效力：
- 微信聊天记录作为证据，需要满足真实性、关联性和合法性的要求。若聊天记录能够清晰反映双方续签合同的意愿和协议内容，且未被篡改或伪造，那么它具有一定的证据效力。
三、实际履行与合同效力
实际履行原则：
- 在合同纠纷中，实际履行情况是判断合同效力的重要因素。若双方按照微信沟通的内容实际履行了租赁义务，如支付租金、使用房屋等，那么可以视为双方已经达成了新的租赁合意，合同具有实际效力。
潜在风险：
- 然而，仅凭微信沟通续签合同也存在潜在风险。例如，若一方对协议内容有异议或未按照约定履行义务，另一方可能难以证明双方的具体约定和违约事实。此外，若发生纠纷，微信聊天记录作为证据的证明力可能相对较弱，需要结合其他证据进行综合判断。
四、建议与措施
补签书面合同：
- 为了降低风险，建议双方在微信沟通续签合同后，尽快补签一份书面合同，明确双方的权利和义务。
保留证据：
- 在微信沟通过程中，双方应保留好聊天记录等证据材料，以备不时之需。同时，可以要求对方在微信中确认协议内容或发送书面确认函等，以增强证据的证明力。
咨询专业律师：
- 若对微信续签合同的效力或后续履行有疑问或担忧，建议及时咨询专业律师（即向我咨询），以便获得更具体的法律建议和指导。
总结：微信续签租房合同并承诺协议内容同第一次租房合同，并不完全等同于签订了一份新的书面合同，但可能被视为双方达成了新的租赁合意。为了降低风险并保障自身权益，建议双方尽快补签书面合同并保留好相关证据材料。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。