结论：微信上提前说续租，并不直接等同于新合同成立。合同成立需要满足一定的法律要件，微信沟通可能作为双方有续租意愿的证据，但不足以单独证明新合同已成立。

分析如下：

1. 合同成立的要件：

   • 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，合同成立需要双方当事人意思表示一致，且内容明确具体。在租赁合同中，这通常意味着双方需要就租赁期限、租金、支付方式等关键条款达成一致，并签订书面合同（除非法律另有规定或双方另有约定）。
   • 微信上的沟通，虽然可以表达双方的续租意愿，但如果没有就所有关键条款达成一致，并形成书面或可证明的协议，那么不能单独作为合同成立的依据。

2. 微信沟通的法律效力：

   • 微信沟通属于电子数据的一种，可以作为证据使用。然而，它主要证明的是双方有过沟通，以及沟通的内容。要证明合同成立，还需要进一步证明双方就合同的所有关键条款达成了一致。
   • 如果微信沟通中，双方明确表示了续租的意愿，并就租金、租赁期限等关键条款进行了协商并达成一致，且这些协商内容可以被证明（如通过聊天记录、录音等），那么这些沟通内容可以作为合同成立的一部分证据。但即便如此，通常还需要双方签订正式的书面合同来确认这些条款。

3. 原合同的规定：

   • 原合同中规定续租需要签订新的合同，这是双方之前的约定。这一约定具有法律效力，意味着如果双方希望续租，必须按照这一约定签订新的合同。
   • 微信上的沟通不能替代正式的书面合同。即使双方在微信上表示了续租的意愿，如果没有签订新的书面合同，那么原合同到期后，租赁关系可能终止。

4. 建议：

   • 如果双方希望续租，最好按照原合同的约定签订新的书面合同。这样可以明确双方的权利和义务，避免后续的纠纷。
   • 如果因为特殊原因无法立即签订书面合同，双方可以在微信上就续租的关键条款进行明确协商，并保留好聊天记录作为证据。但应尽快补签书面合同以确认这些条款。

后续行动建议：

• 尽快与房东或租客沟通，明确续租的意愿和关键条款。
• 按照原合同的约定或双方的新约定签订书面合同。
• 保留好所有与续租相关的沟通记录和证据。

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