房东起诉租客未成年子女自杀造成“凶宅”索赔成功的前提，主要在于房东能否充分证明租客存在过错，且该过错与房屋价值贬损之间存在直接因果关系。以下从几个关键角度进行详细分析：
一、过错责任原则
过错认定：
- 房东需要证明租客（或其未成年子女）在自杀事件中存在过错。这通常涉及对租客监护责任的考察，即租客是否尽到了合理的监护义务，防止未成年子女发生自杀等极端行为。
- 如果租客能够证明自己已经尽到了充分的监护责任，或者自杀事件是突发、不可预见的，那么租客可能不承担过错责任。
过错与损害结果的因果关系：
- 房东还需证明租客的过错行为（如监护不力）与房屋价值贬损之间存在直接的因果关系。这通常需要专业的评估机构对房屋价值进行评估，并出具报告证明因自杀事件导致的价值贬损。
- 如果房东无法证明这种因果关系，或者评估报告显示房屋价值贬损与自杀事件无直接关联，那么房东的索赔请求可能难以得到支持。
二、房屋价值贬损的证明
评估报告：
- 房东需要委托专业的房地产评估机构对房屋进行评估，以确定自杀事件后房屋的市场价值。评估报告应详细说明评估方法、评估依据以及房屋价值贬损的具体金额。
- 租客有权对评估报告提出异议，并可以要求重新评估或提供相反的证据来反驳房东的主张。
市场认可度：
- 除了评估报告外，房东还需要证明“凶宅”这一标签在市场上被广泛认可，并导致了房屋价值的实际贬损。这可能需要通过市场调查、类似案例比较等方式来证明。
三、法律程序与证据规则
起诉与答辩：
- 房东需要按照法律规定的程序向法院提起诉讼，并提交相关证据来支持自己的主张。租客则需要在法定期限内提交答辩状，并可以提出反证来反驳房东的索赔请求。
证据规则：
- 在诉讼过程中，双方都需要遵守证据规则，如证据的合法性、真实性、关联性等。房东需要确保自己提交的证据能够充分证明租客的过错和房屋价值贬损的事实。
- 租客则有权对房东提交的证据进行质证，并可以提出自己的证据来支持自己的答辩主张。
四、特殊情况考虑
租客无过错或过错轻微：
- 如果租客能够证明自己在自杀事件中无过错或过错轻微，且已经尽到了合理的监护责任，那么房东的索赔请求可能难以得到支持。
房屋价值未实际贬损：
- 如果评估报告显示房屋价值未因自杀事件而实际贬损，或者贬损金额远低于房东的索赔请求，那么房东的索赔请求也可能难以得到支持。
总结与建议：房东起诉租客未成年子女自杀造成“凶宅”索赔成功的前提在于证明租客存在过错且该过错与房屋价值贬损之间存在直接因果关系。在实际操作中，房东需要委托专业的房地产评估机构进行评估，并收集充分的证据来支持自己的主张。同时，租客也有权提出反证来反驳房东的索赔请求。如果你作为房东或租客面临此类纠纷，建议直接向我咨询，以便根据具体情况制定合适的法律策略。