法院认定商品房预约书为合法有效的书面合同，主要从以下几个方面进行审查：

1. 主体资格
   法院会首先审查签订预约书的双方是否具备相应的民事行为能力。例如，开发商需具备房地产开发资质，购房者需为完全民事行为能力人。若一方为限制民事行为能力人（如未成年人），则需法定代理人同意或追认，否则合同可能被认定无效。

2. 意思表示真实
   预约书需体现双方真实意愿，不存在欺诈、胁迫、乘人之危等情形。例如，若开发商通过虚假宣传（如虚构配套设施）诱导购房者签约，购房者可主张合同无效或撤销。此外，若预约书存在重大误解（如对房屋面积理解错误），也可能影响效力认定。

3. 内容合法性
   预约书内容不得违反法律、行政法规的强制性规定。常见无效情形包括：

   • 违反“一房二卖”禁止性规定（如开发商同时与多人签订预约书且无合理理由）；
     
   • 约定“定金罚则”超出法定比例（如定金超过总房款20%）；
     
   • 包含“流押条款”（如约定购房者违约时房屋直接归开发商所有）。

4. 形式要件
   根据《民法典》第469条，书面形式包括合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。实践中，电子数据（如微信聊天记录、邮件）若能明确体现双方对商品房预约的合意，也可能被认定为书面合同。但需注意，若预约书涉及重大权益（如高额定金），法院可能更倾向于要求纸质签字盖章的正式文件。

5. 核心条款完备性
   有效的商品房预约书通常需包含以下要素：

   • 标的物信息（如房屋位置、面积、户型）；
     
   • 价款及支付方式（如总价、首付比例、付款时间）；
     
   • 签约时间（如约定“X年X月X日前签订正式买卖合同”）；
     
   • 违约责任（如定金罚则、赔偿范围）。
     若条款过于简略（如仅约定“购房意向”而无具体内容），可能被认定为“预约合同不成立”，而非无效。

实务建议：
若您作为购房者或开发商，需确保预约书内容明确、条款合法，并保留签约过程的证据（如录音、录像、沟通记录）。若发生纠纷，可携带预约书原件及相关证据，向我进一步咨询具体维权策略。