认购书在符合一定条件下可以算是合法有效的书面买卖合同，但通常它被视为预约合同，而非直接的买卖合同。以下是对这一结论的详细解释：

1. 具备法律效力的情况：

   • 认购书如果符合《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定的合同生效要件，即行为人具有相应的民事行为能力、意思表示真实、不违反法律、行政法规的强制性规定和公序良俗，那么它就具有法律效力。
   • 当认购书对房屋的主要条款（如坐落位置、面积、价款支付等）进行了明确约定，且双方有受约束的意思表示时，认购书可能被视为具备了本约（即正式买卖合同）的性质，从而具有更强的法律效力。

2. 通常视为预约合同：

   • 认购书本质上是一种预约合同，是买卖双方就未来签订正式商品房买卖合同达成的初步协议。它主要约定了双方在一定期限内签订正式合同的义务，并可能包含定金条款等。
   • 作为预约合同，认购书的法律效力主要体现在约束双方按时签订正式合同上，而不直接产生物权变动的法律效果。

3. 可能不具有法律效力或效力受限的情况：

   • 如果认购书的内容违反了法律、行政法规的强制性规定，或者存在欺诈、胁迫等情形，那么该认购书是无效的或可撤销的。
   • 如果签订认购书的当事人不具备相应的民事行为能力，也可能导致认购书无效或者效力待定。

4. 与买卖合同的区别：

   • 认购书通常只包含房屋的基本信息和签约意向，而买卖合同则详细规定了双方的权利和义务。
   • 认购书作为预约合同，其法律效力与买卖合同不同。买卖合同直接产生物权变动的法律效果，即房屋所有权的转移。

综上所述，认购书在符合一定条件下可以具有法律效力，甚至可能被视为买卖合同。但通常情况下，它被视为预约合同，主要约束双方在未来签订正式买卖合同的义务。如果您在具体案件中遇到认购书的相关问题，建议直接向我咨询，以便根据具体情况提供更准确的法律意见。