物业变更，即换了一个新物业，是否合法取决于变更的程序是否符合法律规定。以下从不同角度为您详细分析：

1. 合法变更物业的情形：

   • 业主大会决定：根据《物业管理条例》的相关规定，选聘和解聘物业服务企业应当由业主共同决定，通常需要经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意（即“双过半”原则）。如果业主大会通过合法程序决定更换物业服务企业，并选聘了新的物业服务企业，那么这种变更就是合法的。
   • 合同到期或解除：如果原物业服务合同已经到期，且双方没有续签合同，或者合同中明确规定了可以解除合同的条件，并且这些条件已经满足，那么业主或业主委员会可以依法解除与原物业服务企业的合同，并选聘新的物业服务企业。

2. 非法变更物业的情形：

   • 未经业主大会决定：如果未经业主大会的合法程序决定，个别业主或业主委员会成员擅自更换物业服务企业，这种变更就是非法的。
   • 违反合同规定：如果原物业服务合同尚未到期，且没有满足合同中规定的解除条件，业主或业主委员会就擅自更换物业服务企业，这也可能构成违约行为，需要承担相应的法律责任。

3. 变更物业的程序要求：

   • 提前通知：在决定更换物业服务企业之前，业主委员会应当提前通知原物业服务企业，并告知其解除合同的原因和时间。
   • 公开招标或协商选聘：业主委员会可以通过公开招标或协商的方式选聘新的物业服务企业，并确保选聘过程公开、公平、公正。
   • 签订新合同：选聘新的物业服务企业后，业主委员会应当与其签订新的物业服务合同，并明确双方的权利和义务。

4. 法律后果：

   • 合法变更：如果变更程序合法，新的物业服务企业将依法承接原物业服务企业的权利和义务，继续为业主提供物业服务。
   • 非法变更：如果变更程序非法，原物业服务企业有权要求继续履行合同或要求赔偿损失。同时，擅自更换物业服务企业的业主或业主委员会成员也可能面临法律责任。

建议：

• 如果您所在的小区正在考虑更换物业服务企业，建议您积极参与业主大会的讨论和决策过程，确保变更程序合法合规。
• 如果您对变更程序有疑问或发现变更程序存在违法行为，可以向当地的房地产行政主管部门或街道办事处、乡镇人民政府等部门投诉或举报。

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