结论前置：赠与房产过户时，仅通过写遗书（遗嘱）的方式并不能直接完成过户，遗嘱在遗嘱人去世后才生效，且需满足法定条件并办理相关过户手续房产才能转移。不过，若您想表达的是通过遗嘱来安排房产在去世后的归属，那么符合法定条件的手写遗嘱是有效的。
一、遗嘱的生效条件及房产过户要求
遗嘱的生效条件：
- 根据《中华人民共和国民法典》第一千一百三十四条，自书遗嘱需由遗嘱人亲笔书写，签名，并注明年、月、日。这是遗嘱生效的基本形式要求。
- 遗嘱人必须具有完全民事行为能力，即能够独立实施民事法律行为，具备清晰的认知和判断能力。
- 遗嘱必须是遗嘱人真实意愿的体现，不存在欺诈、胁迫等外部不当影响。
- 遗嘱内容不得违反法律、行政法规的强制性规定，也不得违背社会公德和公共利益。遗嘱中所处分的房产必须是遗嘱人合法拥有的财产。
房产过户的要求：
- 遗嘱生效后，并不意味着房产自动过户。房产的过户仍需按照相关法律法规办理相关手续，如前往不动产登记机构申请变更登记。
- 在办理过户手续时，需要提供遗嘱原件、遗嘱人的死亡证明、继承人的身份证明等相关材料。
二、遗嘱在房产过户中的特别注意事项
房产信息明确：
- 遗嘱中应详细写明房产的具体位置、面积等关键信息，以确保遗嘱的明确性和可执行性。这有助于避免在遗嘱执行过程中因房产信息不明确而产生的纠纷。
无其他冲突遗嘱：
- 如果遗嘱人存在多份遗嘱，且内容相互冲突，一般以最后立的那份遗嘱为准。因此，在处理房产过户时，应确认是否存在其他冲突的遗嘱，以避免不必要的法律纠纷。
及时办理过户手续：
- 即使遗嘱合法有效，房产的过户也需及时办理。未办理过户手续的，房产仍属于原所有人（即遗嘱人），这可能导致继承人在遗嘱人去世后无法及时取得房产的所有权。
三、无效遗嘱的情形
以下情形可能导致遗嘱无效，进而影响房产的过户：
- 遗嘱人不具备相应行为能力；
- 存在欺诈、胁迫等不正当手段；
- 遗嘱内容违法或违背公序良俗；
- 遗嘱形式不符合法律规定，如非亲笔书写、未签名或未注明日期等。
四、建议与总结
建议：
- 如果您希望通过遗嘱来安排房产在去世后的归属，建议咨询专业律师，以确保遗嘱的合规性和有效性。
- 在遗嘱订立后，应妥善保管遗嘱原件，并告知继承人遗嘱的存在和内容。
- 在遗嘱人去世后，继承人应及时办理房产过户手续，以避免不必要的法律纠纷和损失。
总结：
- 赠与房产过户时，仅通过写遗书（遗嘱）的方式并不能直接完成过户。遗嘱在遗嘱人去世后才生效，且需满足法定条件并办理相关过户手续房产才能转移。
- 因此，在处理房产赠与和遗嘱订立时，应充分了解相关法律法规和程序要求，以确保您的权益得到充分保障。
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