结论前置：开发商出售商业配套车位使用权是否合法，需根据车位性质、产权归属及相关法律法规综合判断。在符合特定条件且明确告知消费者的前提下，出售使用权是合法的；反之，则可能构成违法。以下从不同角度详细分析：

合法出售车位使用权的情形

1. 人防工程车位

   • 所有权归属：人防工程车位属于国家所有，开发商依据《人民防空法》进行投资建设和使用管理。
   • 转让方式：开发商不能出售人防车位的所有权，但可通过签订长期租赁协议（一般不超过20年）转让使用权给业主。这种交易方式是合法的，因为租赁期限在法律允许范围内，且明确区分了所有权与使用权。

2. 开发商拥有产权的车位

   • 前提条件：开发商对车位拥有合法产权，即车位已办理产权登记，产权清晰无争议。
   • 转让约定：在销售时，开发商与业主明确约定仅转让车位的使用权，双方达成一致意见并签订合法有效的合同。此情形下，出售使用权也是合法的，因为双方基于自愿原则进行了交易，且合同内容合法有效。

3. 业主共有车位

   • 所有权归属：小区内占用业主共有的道路或其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
   • 转让授权：若经过业主大会的授权，开发商可在一定条件下转让这些车位的使用权，并按规定分配收益。这种情况下，出售使用权同样合法，因为开发商的行为得到了业主大会的认可，且收益分配符合相关规定。

不合法出售车位使用权的情形

1. 权利瑕疵车位

   • 问题车位：若车位本身存在权利瑕疵，如被司法机关查封、限制转让等。
   • 违法行为：开发商仍出售其使用权，将损害业主合法权益，此行为不合法。因为车位存在权利瑕疵，意味着其使用权可能随时被收回或受到限制，从而给业主带来损失。

2. 超过法定租赁期限

   • 法律规定：根据《民法典》第七百零五条：“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。”
   • 违法行为：开发商以转让使用权为名，实质进行长期租赁，且租赁期限超过20年的，超过部分不受法律保护，此行为构成违法。因为超过法定租赁期限的部分无效，业主可能面临无法继续使用车位的风险。

购买车位时的注意事项

• 仔细审查合同条款：在购买车位时，务必仔细审查合同条款，了解清楚购买的是车位产权还是仅使用权。合同中应明确车位的性质、产权归属、租赁期限（如适用）、使用费用及支付方式等关键信息。
• 警惕欺诈隐瞒：开发商若存在欺诈、隐瞒等不合法手段，如虚构车位产权、隐瞒车位权利瑕疵等，消费者应提高警惕，并及时维护自身权益。在签订合同前，可要求开发商提供车位产权证明、规划许可证等相关文件，以核实车位的合法性和真实性。

总结与建议：开发商出售商业配套车位使用权是否合法，需结合车位性质、产权归属及相关法律法规进行综合判断。在购买车位时，消费者应谨慎审查合同条款，确保自身权益得到保障。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。