合同是否生效需分情况讨论，关键在于定金是否为合同生效条件以及双方具体约定。具体分析如下：

1. 若定金非合同生效条件，合同已生效
   根据《民法典》第四百九十条，合同自双方签字（或盖章）时成立并生效，除非法律另有规定或当事人另有约定。若合同中未将“交付定金”约定为合同生效的前提条件（例如未写明“本合同自定金交付之日起生效”），则合同在双方签字后即已生效。此时，承租方未交定金仅构成违约，出租方有权要求其继续履行（如补交定金）或承担违约责任（如支付违约金），但不影响合同本身的效力。

2. 若定金被明确约定为合同生效条件，合同未生效
   若合同中明确写明“本合同自定金交付之日起生效”或类似条款，则定金交付成为合同生效的必备条件。此时，承租方未按约定交付定金，合同尚未生效。出租方有权选择解除合同（无需承担违约责任），或要求承租方承担缔约过失责任（如赔偿因合同未生效导致的损失，如重新出租的中介费、空置期租金等）。

实务建议：

• 检查合同条款：立即核对合同中是否包含“定金交付与合同生效关系”的约定（如生效条件、时间限制等）。
  
• 固定证据：若出租方主张违约或损失，需保留租金支付凭证、合同文本、沟通记录等证据。
  
• 协商或诉讼：根据合同效力及双方意愿，可选择协商补交定金、调整条款，或通过法律途径解决争议。
  

如有进一步细节（如合同具体条款、未交定金的原因等），可直接向我咨询，我会结合证据为您分析风险点及应对策略。