小区多种经营合同的签订对象，主要取决于经营项目的性质、小区的管理模式以及相关法律法规的规定。以下从不同角度为您详细分析：

1. 如果小区由业主委员会管理：

   • 在这种情况下，小区的多种经营项目通常由业主委员会负责决策和管理。因此，小区多种经营合同一般应当与业主委员会签订。业主委员会作为业主大会的执行机构，有权代表全体业主签订与小区经营相关的合同。
   • 签订合同时，应确保业主委员会已经获得了业主大会的授权，且合同内容符合业主大会的决议和小区管理规约的规定。

2. 如果小区由物业管理公司管理：

   • 当小区由物业管理公司负责日常管理时，小区的多种经营合同可能由物业管理公司签订，但前提是该经营项目属于物业管理公司的职责范围，或者已经得到了业主委员会或业主大会的授权。
   • 例如，如果物业管理公司计划在小区内开设便利店、洗衣店等便民服务设施，且这些设施的经营已经得到了业主委员会的同意，那么物业管理公司可以作为合同的一方与供应商或经营者签订合同。

3. 特殊经营项目的考虑：

   • 对于一些特殊的经营项目，如电梯广告、公共区域租赁等，可能涉及到小区公共资源的利用和收益分配问题。在这种情况下，合同应当与业主委员会签订，并确保合同内容符合相关法律法规和小区管理规约的规定。
   • 同时，这些经营项目的收益应当按照约定或法律法规的规定进行分配，确保业主的合法权益得到保障。

4. 法律建议与注意事项：

   • 在签订小区多种经营合同前，建议先对合同对方的资质、信誉和经营能力进行调查，确保合同能够顺利履行。
   • 合同内容应当明确、具体，包括经营项目的范围、期限、收益分配、违约责任等条款，以避免未来可能出现的纠纷。
   • 如果对合同内容或签订程序存在疑问，建议咨询专业律师或相关机构，以确保合同的合法性和有效性。

总结来说，小区多种经营合同的签订对象取决于小区的管理模式和经营项目的性质。在签订合同时，应确保合同内容符合相关法律法规和小区管理规约的规定，并保障业主的合法权益。如果您在签订小区多种经营合同过程中遇到任何法律问题或需要进一步的法律建议，请随时向我咨询。