业主与物业合同的签订对象，主要取决于物业所处的阶段以及小区的管理情况，具体可以分为以下几种情况：
前期物业服务阶段：
- 在业主、业主大会尚未成立，或者业主大会虽然成立但尚未选聘物业服务企业之前，物业合同通常由建设单位（开发商）与选聘的物业服务企业签订。这份合同被称为前期物业服务合同，它对后续购买房屋的业主具有约束力，业主在购房时即视为默认接受该合同的条款。
- 实例说明：假设您购买了一个新建小区的房屋，在业主大会成立之前，小区的物业服务就是由开发商与物业服务企业签订的前期物业服务合同来规范的。您作为业主，需要按照该合同的约定享受服务并缴纳物业费。
正式物业服务阶段：
- 当业主大会成立，并选聘了新的物业服务企业后，物业合同则由业主委员会（代表业主大会）与选聘的物业服务企业签订。这份合同被称为正式物业服务合同，它明确反映了业主的共同意愿和需求，是规范双方行为的重要法律依据。
- 签订条件：正式物业服务合同的签订需要经过专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并且参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。
- 实例说明：假设您所在的小区已经成立了业主大会，并通过法定程序选聘了一家新的物业服务企业。那么，业主委员会就会代表业主大会与这家企业签订正式物业服务合同，明确服务内容、费用标准等关键条款。
个别服务协议：
- 在某些特殊情况下，如业主有特殊的服务需求（如珍贵物品保管、定期深度清洁等），物业服务企业也可能直接与单个业主签订个别服务协议。这份协议的内容根据具体服务事项和双方协商确定，具有个性化、针对性强的特点。
- 实例说明：假设您因为工作原因需要长期出差，担心家中无人照料导致安全问题或卫生问题。那么，您就可以与物业服务企业协商签订一份个别服务协议，约定由物业企业提供定期的安全巡查和卫生清洁服务，并支付相应的额外费用。
在签订物业合同时，无论哪种情况，都应明确以下关键事项：
- 服务内容与服务质量标准；
- 服务费用及支付方式；
- 双方的权利与义务；
- 违约责任与争议解决方式。
法律建议：
- 在签订物业合同时，务必仔细阅读合同条款，确保自己的权益得到充分保障。
- 对于合同中的不明确或存在疑问的条款，应及时与物业服务企业或法律专业人士沟通，避免后续产生纠纷。
- 业主和物业服务企业都应严格遵守合同约定，共同维护良好的物业管理秩序。
希望以上解答能够帮助您更好地理解业主与物业合同的签订对象及相关法律问题。如果您还有其他疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。