在法院解除贷款合同及房屋买卖合同的情况下，银行申请执行开发商的案由通常涉及开发商的违约行为或违法行为，导致合同无法继续履行，银行作为贷款方或相关权益方，有权依据合同条款或法律规定向法院申请执行开发商。具体来说，可能包括以下几种案由：
开发商违约导致合同解除：
- 案由阐述：若开发商在房屋买卖合同或贷款合同中存在违约行为，如未能按时交付房屋、房屋质量不符合约定、未履行相关手续等，导致合同无法继续履行，银行作为贷款方或合同相关方，有权依据合同条款或法律规定，向法院申请解除合同，并要求开发商承担违约责任。在合同解除后，若开发商未履行赔偿或返还义务，银行可进一步申请执行开发商的财产。
- 法律依据：根据《中华人民共和国民法典》中关于合同解除和违约责任的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。在合同解除后，若开发商未履行相关义务，银行有权申请执行。
开发商违法行为导致合同无效或被撤销：
- 案由阐述：若开发商在合同签订或履行过程中存在违法行为，如欺诈、胁迫、恶意串通等，导致合同无效或被撤销，银行作为合同相关方，有权向法院申请确认合同无效或撤销合同，并要求开发商返还已收取的款项或赔偿损失。在开发商未履行返还或赔偿义务时，银行可申请执行开发商的财产。
- 法律依据：根据《中华人民共和国民法典》中关于合同无效和可撤销的规定，因欺诈、胁迫、恶意串通等情形导致合同无效或被撤销的，行为人应当返还财产或赔偿损失。银行作为合同相关方，有权依据法律规定申请执行。
银行基于担保权益申请执行：
- 案由阐述：在房屋买卖合同中，若开发商为购房者的贷款提供了担保（如保证、抵押等），当购房者违约导致贷款合同解除时，银行作为贷款方和担保权益人，有权依据担保合同或法律规定向法院申请执行开发商的担保财产。
- 法律依据：根据《中华人民共和国民法典》中关于担保物权的规定，担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形时，依法享有就担保财产优先受偿的权利。银行作为担保权益人，有权申请执行开发商的担保财产。
在处理此类案件时，银行需要准备充分的证据材料，如合同文本、违约或违法行为的证据、损失计算依据等，以支持其申请执行的请求。同时，银行也需要关注合同中的相关条款和法律规定，确保其申请执行的合法性和有效性。
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