预售网签合同注销后重新签订现售合同，在符合法定条件且程序合法的情况下是有效的。以下从不同角度进行分析：
一、合同效力的一般原则
根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。这意味着，只要合同内容合法、双方意思表示真实且不违反法律、行政法规的强制性规定，合同即具有法律效力。
二、预售网签合同注销与现售合同签订的具体分析
预售网签合同的注销：
- 预售网签合同是开发商与购房者之间就预售商品房达成的协议，并经过相关部门备案。若双方协商一致或符合法定解除条件，可以注销该合同。
- 注销预售网签合同通常需要双方共同向相关部门提出申请，并提交必要的材料，如解除合同的协议、身份证明等。
现售合同的签订：
- 现售合同是开发商与购房者之间就已建成并具备交付条件的商品房达成的买卖协议。
- 在预售网签合同注销后，若双方就同一商品房重新签订现售合同，且该合同内容合法、双方意思表示真实，则该现售合同具有法律效力。
三、合同有效的条件
- 主体合格：合同双方应具备相应的民事行为能力，能够独立承担民事责任。
- 意思表示真实：合同双方的意思表示应真实、自愿，不存在欺诈、胁迫等情形。
- 内容合法：合同内容应符合法律、行政法规的强制性规定，不得违反公序良俗。
- 程序合法：合同的签订、变更、注销等程序应符合相关法律法规的规定，如经过必要的备案、审批等程序。
四、可能存在的风险及防范
- 合同无效风险：若现售合同存在违反法律、行政法规的强制性规定或公序良俗的情形，则可能被认定为无效合同。因此，在签订现售合同前，双方应仔细审查合同内容，确保合法合规。
- 纠纷解决风险：若双方在合同履行过程中发生纠纷，应首先通过协商、调解等方式解决；协商、调解不成的，可以依法向人民法院提起诉讼或申请仲裁。为降低纠纷解决风险，双方可以在合同中约定争议解决方式，如选择仲裁或诉讼等。
建议：在注销预售网签合同并重新签订现售合同前，双方应充分了解相关法律法规的规定，确保合同内容合法、程序合规。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。