合同仍然有效，但具体履行可能会受到一定影响，需根据实际情况判断。以下从不同角度为您详细分析：
一、合同效力的法律基础
根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，合同一旦依法成立并生效，即对双方当事人具有法律约束力，除非存在法定或约定的解除事由，否则合同不会因一方当事人的死亡而自动失效。因此，您与地主签订的30年包地合同，在地主死亡后，合同本身仍然有效。
二、合同履行的变化
合同权利义务的继承：
- 地主死亡后，其合同权利义务通常由其继承人继承。这意味着，您需要与地主的继承人继续履行原合同，包括支付租金、使用土地等。
- 如果地主有多个继承人，且继承人之间对合同权利义务的继承存在争议，可能会影响合同的顺利履行。在这种情况下，您可能需要与继承人协商解决，或者通过法律途径确认合同权利义务的继承人。
合同履行的实际困难：
- 地主死亡后，其继承人可能对原合同的履行提出异议，如要求提高租金、改变土地用途等。这可能导致合同履行出现实际困难。
- 如果继承人无法达成一致意见，或者继承人拒绝继续履行合同，您可能需要通过法律途径维护自己的合法权益，如要求继承人继续履行合同、赔偿损失等。
三、特殊情况下的合同处理
合同期限的合法性：
- 根据《民法典》的规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。因此，您与地主签订的30年包地合同中，超过20年的部分可能被视为无效。但这并不影响合同前20年的效力。
- 如果合同已经履行了部分时间，且剩余期限超过20年，您需要与继承人协商调整合同期限，或者通过法律途径确认合同期限的合法性。
合同变更或解除的协商：
- 在地主死亡后，您与继承人可以协商变更或解除合同。如果双方能够达成一致意见，可以签订书面协议变更或解除合同。
- 如果无法达成一致意见，且合同履行出现严重困难或无法实现合同目的，您可以通过法律途径请求法院或仲裁机构变更或解除合同。
四、建议与措施
及时与继承人沟通：
- 在地主死亡后，您应尽快与地主的继承人取得联系，了解他们对合同履行的态度和意见。
- 通过沟通协商，尽量达成一致意见，确保合同的顺利履行。
保留相关证据：
- 您应妥善保管与合同相关的所有证据，如合同文本、租金支付凭证、土地使用证明等。
- 这些证据在后续可能出现的纠纷中将成为维护您合法权益的重要依据。
寻求法律帮助：
- 如果与继承人无法达成一致意见，或者合同履行出现严重困难，您应及时寻求法律帮助。
- 作为一名专业律师，我可以为您提供法律咨询和诉讼代理服务，帮助您维护自己的合法权益。
如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。