结论：土地使用人死亡后，合同是否有效取决于合同的具体性质、内容以及相关法律法规的规定。以下从不同角度进行详细分析：
合同继续有效的情况
- 家庭土地承包经营权：若土地是以家庭为单位承包的农村土地，农户内家庭成员依法平等享有承包土地的各项权益。当某个成员死亡时，由于承包是以户为单位进行的，因此不影响土地承包合同的效力。家庭其他成员可继续按照合同约定经营该土地，直至合同期满或整个户消亡，发包方才有权收回土地。
- 其他方式承包的土地：通过招标、拍卖、公开协商等其他方式承包的农村土地，在承包期内，若承包人死亡，其继承人可在承包期内继续承包，合同继续有效。这确保了土地承包经营的连续性和稳定性。
- 土地使用权转让合同：对于土地使用权转让合同等类型的土地合同，若合同中没有特别约定一方当事人去世后合同自动终止的条款，则一方当事人去世后，其继承人通常可以继承其在合同中的权利和义务，合同对继承人是继续有效的。
- 土地租赁合同：根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，土地租赁合同在出租人亡故后，通常继续有效，并由出租人的继承人承继合同中的权利和义务，除非合同中有特别约定或双方协商一致终止，或因法定情形导致合同无法履行。
合同可能无效或需要终止的情况
- 合同约定特定主体因素：如果土地合同中明确约定合同的履行与特定当事人的身份、技能、经验等因素密切相关，且这些因素对合同履行具有决定性作用，那么当该特定当事人死亡时，合同可能会因无法继续履行而失去效力。例如，合同约定由某专业农业专家以其独特种植技术承包土地进行经营，若该专家死亡，则合同目的无法实现，此时合同可能无效。
- 继承人放弃权利义务：在某些情况下，如果继承人明确表示放弃继承与土地合同相关的权利和义务，且没有其他合适的主体来继续履行合同，可能会导致合同无法继续履行。此时，可能需要根据具体情况解除合同。
- 违反法律规定：如果土地合同本身存在违反法律强制性规定等导致合同无效的情形，如未经合法审批将农用地用于非农业建设等，那么无论当事人是否死亡，合同都是无效的。
- 土地性质及政策变化：若因土地性质变更或政策调整导致土地无法用于原定用途，且此变化非双方当事人所能控制，合同可能面临变更或解除。此时应根据具体情况，依据相关法律法规处理。
法律建议：
- 在处理此类问题时，首先应仔细审查土地合同的具体内容，特别是关于合同效力、继承和终止等方面的条款。
- 若合同中没有明确约定，且双方无法协商一致，建议咨询专业律师，根据合同的具体性质、内容以及相关法律法规的规定，评估合同的效力及后续处理方案。
- 若涉及土地承包经营权或土地使用权转让等复杂情况，还需考虑相关法律法规的特殊规定，以确保合法权益得到妥善保护。
可能法律后果：
- 若合同继续有效，继承人应继续履行合同中的义务，确保土地的正常使用和经营。
- 若合同无效或需要终止，双方应根据合同约定或相关法律法规的规定，协商处理合同终止后的相关事宜，如土地返还、费用结算等。
- 若因合同无效或终止产生纠纷，双方可通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。
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