车库售后包租或变相售后包租的管辖单位，主要取决于具体的行为性质和涉及的领域，一般由房地产管理部门、市场监督管理部门或公安机关等根据实际情况进行管辖。以下是详细分析：

1. 房地产管理部门：

   • 如果车库售后包租或变相售后包租的行为主要涉及房地产销售、租赁等房地产交易活动，且违反了房地产管理相关法律法规，如未经批准擅自销售、租赁车库，或者存在虚假宣传、误导消费者等行为，那么房地产管理部门（如住房和城乡建设局或房地产管理局）将有权进行管辖。
   • 房地产管理部门可以依据相关法律法规，对违规行为进行调查、处罚，并要求违规者整改。

2. 市场监督管理部门：

   • 如果车库售后包租或变相售后包租的行为涉及市场经营秩序，如存在不正当竞争、欺诈消费者等行为，那么市场监督管理部门（如市场监督管理局）将有权进行管辖。
   • 市场监督管理部门可以依据《反不正当竞争法》、《消费者权益保护法》等相关法律法规，对违规行为进行查处，保护消费者合法权益。

3. 公安机关：

   • 在某些情况下，如果车库售后包租或变相售后包租的行为涉嫌非法集资、诈骗等刑事犯罪，那么公安机关将有权进行管辖。
   • 公安机关可以依据《刑法》等相关法律法规，对犯罪行为进行立案侦查，并追究犯罪嫌疑人的刑事责任。

建议：

• 如果您遇到了车库售后包租或变相售后包租的问题，首先应当了解该行为的具体性质和涉及的领域。
• 根据行为性质和涉及领域，向相应的管理部门（如房地产管理部门、市场监督管理部门）进行投诉或举报。
• 如果怀疑存在刑事犯罪行为，应及时向公安机关报案。

在处理此类问题时，建议您保留好相关证据，如合同、宣传资料、付款凭证等，以便在需要时提供证明。如果您对此类问题有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。