第三方公司退房是否合法，不能一概而论，需根据具体情况来判断。以下从不同角度为你详细分析：
一、合法退房的情况
合同约定：
- 如果购房者与开发商签订的购房合同中明确约定了退房条件，且这些条件在第三方公司介入时已经满足，那么第三方公司协助购房者退房可能是合法的。例如，合同中约定了开发商逾期交房达到一定期限，购房者有权退房，且开发商需承担违约责任。在这种情况下，第三方公司如果只是按照合同约定协助购房者行使退房权利，并未采取非法手段，那么其退房行为是合法的。
法定退房情形：
- 根据《民法典》等相关法律法规，存在一些法定退房情形，如房屋主体结构质量不合格、开发商擅自变更规划等。如果购房者遇到这些情形，有权要求退房。第三方公司如果基于这些法定情形协助购房者退房，且程序合法，那么其退房行为也是合法的。
协商一致：
- 如果购房者与开发商在第三方公司的协助下，通过协商达成一致意见，同意退房并签订了退房协议，那么这种退房行为也是合法的。协商一致是民事法律行为的基本原则之一，只要双方意思表示真实，不违反法律法规的强制性规定，就是有效的。
二、非法退房的情况
无合法依据：
- 如果购房者没有合法的退房依据，如合同未约定退房条件、未出现法定退房情形等，而第三方公司却协助购房者强行退房，这种行为可能是非法的。例如，购房者仅因个人原因不喜欢房屋而要求退房，但合同中并未约定此类情形可以退房，此时第三方公司的协助行为就可能构成违法。
采取非法手段：
- 如果第三方公司在协助购房者退房过程中采取了非法手段，如威胁、恐吓、暴力等，那么这种退房行为肯定是非法的。这些行为不仅违反了法律法规，也损害了开发商的合法权益。
违反程序规定：
- 退房需要遵循一定的程序规定，如通知开发商、办理退房手续、结算房款等。如果第三方公司未按照这些程序规定协助购房者退房，而是擅自操作或省略某些环节，那么这种退房行为也可能构成违法。
三、法律建议
审查合同和法律法规：
- 在考虑退房前，购房者应仔细审查购房合同和相关法律法规，确定自己是否有合法的退房依据。如果合同中有明确约定或法律法规有明确规定，那么可以依法行使退房权利。
与开发商协商：
- 如果购房者希望退房，应首先与开发商进行协商，尝试达成一致意见。协商过程中，可以寻求第三方公司的协助，但应确保第三方公司的行为合法合规。
寻求法律帮助：
- 如果购房者与开发商无法协商一致，或者遇到第三方公司非法协助退房的情况，可以寻求法律帮助。作为专业律师，我可以为你提供法律咨询和法律服务，帮助你维护自己的合法权益。
总之，第三方公司退房是否合法取决于具体情况。如果你遇到相关问题或有任何疑问，可以直接向我咨询，我会根据你的具体情况为你提供专业的法律建议。