退房合同回收的合法性主要取决于双方当事人的意思表示、合同约定以及具体的法律情境。以下是对这一问题的详细分析：
一、合法的退房合同回收情形
双方协商一致：
- 在房屋买卖过程中，如果买卖双方经过友好协商，均同意回收退房合同以解除原买卖关系或对买卖关系进行重大变更（如重新签订新合同替代原合同），此行为基于双方自愿且真实的意思表示，具有法律效力。例如，双方因某些原因决定不再进行交易，通过协商一致回收并销毁原合同，这是完全合法的。
合同履行完毕或解除：
- 如果房屋买卖合同已经履行完毕，即买方已支付全部房款，卖方已交付房屋并办理了过户手续，此时合同目的已实现，双方决定回收合同作为交易结束的凭证，这是合法合理的。另外，如果合同因某种原因（如买方违约、卖方无法交付房屋等）被依法解除，双方也可以回收合同以终止法律关系。
合同约定收回：
- 如果当事人在合同中明确约定了合同终止后需要收回合同，或者双方就合同回收达成了一致意见，那么按照约定回收合同是合法的。这体现了当事人对合同权利的自主处分，只要不违反法律法规的强制性规定，就是有效的。
二、不合法的退房合同回收情形
一方擅自回收：
- 未经对方同意，一方私自将退房合同回收是不合法的。这可能损害对方的合法权益，如买方的购房权益、卖方的收款权益等。例如，卖方在未收到全部房款的情况下擅自回收合同，可能构成欺诈或违约行为。
以不正当目的回收：
- 若回收合同是为了逃避法律责任、损害对方利益或实施欺诈行为等不正当目的，则回收行为不合法。例如，卖方为了规避税费而回收合同并伪造交易记录，这种行为不仅违法，还可能面临严重的法律后果。
三、特殊情况下的合同回收
- 在房屋买卖过程中，如果一方严重违反合同约定（如买方未按时支付房款、卖方未按时交付房屋等），另一方可能根据合同约定或法律规定享有提前解除合同并回收合同的权利。但这种情况下，通常需要提前通知对方，并给予合理的时间来处理相关事宜。例如，买方未按时支付房款，卖方可以发出催告通知，并在合理期限内未收到房款的情况下解除合同并回收。
四、法律建议
仔细审查合同：
- 在签订房屋买卖合同时，应仔细审查合同条款，特别是关于合同终止、违约责任、合同回收等方面的约定。确保自身权益得到充分保障，并明确双方在合同回收方面的权利和义务。
维护自身权益：
- 如果遇到对方无正当理由回收合同或违反合同约定的情况，应及时通过法律途径维护自己的合法权益。例如，可以寻求法律援助、提起诉讼或申请仲裁等。
保留证据：
- 在房屋买卖过程中，应妥善保管与合同相关的所有证据和文件。如合同原件、付款凭证、过户手续等。这些证据在发生纠纷时将起到至关重要的作用。
综上所述，退房合同回收的合法性需综合考虑双方意思表示、合同约定及具体法律情境。在操作中应遵循法律法规和诚实信用原则，确保双方权益得到充分保护。如果您在房屋买卖过程中遇到任何法律问题或纠纷，可以直接向我咨询，我会为您提供专业的法律建议和帮助。